Залоговая стоимость башни "Федерация" Полонского может существенно упасть

МОСКВА, 18 марта. Скандал, разгорающийся по поводу претензий пожарного надзора к башне "Федерация" в центре Москвы, может резко снизить рыночную стоимость самого крупного проекта Mirax Group. Об этом пишет журнал "Финанс".

За последние пару недель глава Mirax Group заработал более $5 тыс., лично проводя платные экскурсии по недостроенной башне "Федерация". Стоимость одного билета на этот небывалый в отрасли аттракцион составляла $100. Входила ли в эту цену страховка от несчастного случая, неизвестно. Между тем, как выясняется, посещение "замороженного" небоскреба было связано с серьезным риском — как для кошелька, так и для жизни потенциальных покупателей здешних офисов. Ведь, сообщается в публикации на сайте "Финанса", девелопер не выполнил многочисленные предписания МЧС относительно пожарной безопасности небоскреба. И именно на это в последнее время обратили внимание различные кредиторы Mirax Group.

Известно, что основной долг компании Сергея Полонского приходится на "Альфа-Банк", который известен своей жесткой политикой в отношении необязательных заемщиков. Большинство составляющих этого кредита обеспечено площадями в башне "Федерация", строительных работ в которой в последние полгода не происходит. Как заявил недавно в интервью "Коммерсанту" Сергей Полонский, "у нас получается замкнутый круг: чтобы согласовать реструктуризацию, нужно запустить процесс строительства, чтобы генерировать выручку. Для этого нужно получить новые кредитные ресурсы, привлечение которых тоже завязано на успешности реструктуризации".

Тем не менее, председатель совета директоров Mirax Group ясно давал понять, что имеющиеся активы компании, даже находясь в залоге у кредиторов, позволяют холдингу с уверенностью смотреть в будущее. Вот только с учетом последних обстоятельств такая картина выглядит, по меньшей мере, странно. Эксперты отмечают, что стоимость башни "Федерация" в самом ближайшем времени может подвергнуться существенной корректировке. Поводом для уценки главного актива Mirax Group могут стать санкции Главного управления МЧС России по Москве.

Проведенная летом 2009 года тщательная проверка недостроенного небоскреба выявила ряд недостатков, связанных с конструктивными особенностями здания. В частности,  в своем предписании по устранению нарушений требований пожарной безопасности комиссия 2 РОГПН Управления по ЦАО Главного управления МЧС России по городу Москве отмечает необходимость повысить огнестойкость внутренних перегородок, а также недостаточную высоту и ширину лестничных площадок. Кроме того, ряд серьезных недостатков имеет система энергоснабжения здания, недостаточно качественно проведена противопожарная герметизация и полностью отсутствует система сплинкерного пожаротушения и аварийной сигнализации.

В соответствии с предписанием пожарного надзора все эти нарушения застройщик был обязан исправить к 1 марта текущего года. Учитывая фактическую "заморозку" объекта и масштаб работ, можно было и не сомневаться в том, что Mirax Group не выполнит эти требования. Расчет компании, видимо, был на то, что санкции контролирующих органов вряд ли смогут разорить строительный холдинг. Но вот предсказуемая реакция банков на появление новых рисков в отношении заложенной им собственности может оказаться просто губительной.

Уже сейчас залоговая стоимость метров офисной недвижимости в башне "Федерация" составляет немногим более $3 тыс. И это притом, что до кризиса она колебалась у отметки в $10 тыс. Новое снижение цены из-за проблем с пожарной безопасностью уже перестало устраивать главного кредитора холдинга. По некоторым сведениям, именно этим была обусловлена недавняя попытка банка отозвать свой отказ от арбитражного иска к Mirax Group, о которой сообщили СМИ. С тем же связана и рекордная ставка в 29% по залоговому кредиту "Банка проектного финансирования", привлеченному Полонским на прошлой неделе, чтобы снизить свою долговую нагрузку перед "Альфой". Дешево рисковать деньгами, участвуя в проекте, не принятом пожарной охраной, банкиры, разумеется, не хотят.