СМИ: Собственники, не успевшие из-за кризиса застроить участки под ИЖС, заплатят двойной налог

Предложенные Минэкономразвития поправки в статью 396 ч.2 Налогового кодекса РФ, которые должны были поторопить нерасторопных застройщиков быстрее вводить жилье в эксплуатацию, на деле отразятся на владельцах частных участков, которые из-за кризиса не могут достроить собственный дом. Такое мнение газете «Мои новости» высказала председатель комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева.

«Почему именно сейчас, в такое непростое время, когда многие граждане страны действительно по объективным причинам не могут завершить индивидуальное строительство, предлагается такая непопулярная мера? — возмущается Михеева.

Эксперты указывают, что предлагаемые изменения существенным образом затронут интересы не только граждан, строящих на своих участках недвижимость, но и компаний-застройщиков. В итоге цены в новостройках также вырастут.

Если же земли не использует сельхозпроизводитель, то главы муниципалитетов смогут увеличивать для него налог на землю в три с лишним раза — до 5% от кадастровой стоимости — либо вовсе отбирать.

«Мы только и слышим: изъять, выставить на торги, штрафовать! Наибольшая часть собственников участков под ИЖС, кто еще не начал застраиваться, многодетные. Им обещали и газ, и свет, и дороги — вместо этого только штрафы и налоги. Или строй дом, или мы тебя задушим! И без штрафов кадастровая стоимость, а за ней и налоги уже выросли в 15-100 раз», — считает председатель Профсоюза садоводов России, председатель Национального совета по земельной политике и ЖКХ Людмила Голосова.

Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 396 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» разработан Минэкономразвития России в целях стимулирования граждан — собственников земельных участков к оформлению прав на построенные на их земельных участках объекты жилого фонда, а также к завершению строительства объектов жилого фонда.

По действующему законодательству если гражданин возводит недвижимость, то двойная ставка налога взимается десять лет, если только он не завершит строительство до этого срока. Новый законопроект предусматривает, что такой порядок будет применяться, только если возводится именно жилье, а не иная недвижимость (садовый домик и т. п.).

Законопроектом предлагается скорректировать способ применения предусмотренных Налоговым кодексом повышающих ставок налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также от наличия государственной регистрации прав на построенный жилой дом.

Так, по истечении одного года с момента предоставления земельного участка в течение последующих двух лет земельный налог предложено взимать с коэффициентом 2, в следующие два года — с коэффициентом 4, а потом — с коэффициентом 6 вплоть до момента регистрации прав на построенные жилые дома.

В отношении участков, предоставленных физическим лицам под ИЖС, через 10 лет после выделения участка и вплоть до госрегистрации жилого дома будет действовать повышающий коэффициент 5.