Латвию ждет американский кризис
РИГА, 16 января. Глава риелторской компании Balsts Aйгар Зариньш не исключает возможность повторения в Латвии «американского сценария». В этом случае страна может познать «вкус банкротств», сообщает biznews.lv.
«Нынешнее снижение цен — это пока еще не кризис. Конечно, это стабилизация рынка. Просто мы в какой-то определенный момент оказались в нереальном, сюрреалистическом мире. Все росло, все зарабатывали, все были инвесторами. В результате цены росли. Но всю жизнь так быть не могло. Были объективные экономические предпосылки — вступление в Евросоюз, достижение определенного уровня в ценах, зарплатах и так далее, к которым мы все еще стремимся. Цена росла. Но поскольку она росла по сравнению с ростом доходов населения намного быстрее, то рано или поздно должно было случиться так, что покупательная способность или какие-то другие рисковые факторы для людей, берущих кредиты, достигли определенного критического уровня, следовательно, этот процесс должен был как-то регулироваться. Максимальная цена — значит, для спекулянтов это больше не интересно, нет такой большой прибыли (в среднем 57% в год, как это было пару лет назад). Люди начали понемножку отходить от этого бизнеса и смотреть в других направлениях. Соответственно, произошла и коррекция цены. Я не считаю сегодняшнее положение кризисом. Это всего лишь коррекция цены», — комментирует ситуацию на рынке Зариньш, прогнозирую, что цены будут меняться во всех сегментах — элитном, серийном, эконом-класса.
Говоря о банкротствах на рынках Эстонии и США, Зариньш отмечает, что сейчас для Латвии вопрос в том, научимся ли мы на их опыте. «Сможем ли нашу участь сделать попроще, полегче? Но в принципе, что-то будет и здесь, конечно. Вы же понимаете, что если рынок недвижимости растет и развивается, то очень большая масса денег задействована в строительстве. Кроме того, одно рабочее место в строительной отрасли создает еще 4 рабочих места в других сферах народного хозяйства. Это и торговля стройматериалами, и различные сервисы, и транспорт, и так далее. Таким образом, общая ситуация на этом рынке может реально повлиять на всю экономику страны. В том числе и на рынок рабочей силы. Это достаточно серьезно. Конечно, кто-то обанкротится. Но в мире и при хороших показателях каждый день происходят тысячи банкротств».
При этом специалист уверен, что банки должны придерживаться той политики, которая есть в государстве. «Да, конечно, ипотечные кредиты приносят прибыль. Но деньги в скандинавские банки идут в том числе и из Америки. А если там наблюдается финансовый кризис, следовательно, и наши кредиты становятся дороже, процентные ставки растут. Таким образом, для населения становится не очень выгодно брать эти кредиты, хотя оно в них нуждается. Следовательно, есть проблема с ликвидностью недвижимости во многих странах. И здесь возникает вопрос: одно дело, что мы хотим брать эти кредиты, а другое — можем ли? Конечно, банки играют большую роль. Но я думаю, что такие внешние факторы, как законодательство, тоже оказывают серьезное влияние. Потому что в процессе борьбы с инфляцией, в процессе стабилизации экономики можно принять такие решения, которые повлияют на дальнейшее развитие некоторых отраслей народного хозяйства, в том числе недвижимости. А эта индустрия нужна стране».
