Рига. Круглый стол "Куда движется недвижимость в Латвии"

11 апреля 2008 года  Информационный деловой центр правительства Санкт-Петербурга в Риге, Балтийское представительство информационного агентства "Росбалт"  совместно с выставочной кампанией  LATEXPO провели в конференц-зале Олимпийского центра круглый стол на тему  "Куда  движется недвижимость в Латвии ". На нем были проанализированы наиболее актуальные проблемы рынка недвижимости в Латвии и тенденции его развития.

В дискуссии приняли участие:
— Илзе Оша, директор департамента жилищной политики Министерства экономики Латвии;
— Василий Соколов, руководитель Информационного делового центра Правительства Санкт-Петербурга в Риге;
— Ирина Лутовинова, руководитель выставочной компании LATEXPO;
— Елена Алфеева, вице-президент страховой кампании BTA;
— Александр Бугров, президент архитектурно-строительной кампании "Bugroff, имеющей дочернее предприятие в Санкт-Петербурге";
— Александр Гапоненко, профессор Балтийской Международной академии, директор Института европейских исследований;
— Вилис Журомскис, председатель Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости;
— Вадим Марков, президент агентства "Nira fonds", имеющего дочернее предприятие в Санкт-Петербурге;
— Александр Милов, председатель совета холдинга LNK;
— Раиса Редькина, первый секретарь Посольства Российской Федерации в Латвии;
— Милана Скумбиня, председатель правления Международной федерации недвижимости FIABCI  Latvija;
— Угис Стипниекс, президент Асоциации девелоперов Латвии;
— Теодорас Тверийонас, президент Ассоциации коммерческих банков Латвии;
— Михаил Щавлев, руководитель отделения "Citadele" PAREX-банка, имеющего филиал в Санкт-Петербурге;
— Анна Ольха, руководитель проектов NORVIK-банка.

Как отмечали выступающие, рынок недвижимости в Латвии за последние годы существенно изменился в лучшую сторону. В Риге и других городах выросли сотни жилых домов с новой современной планировкой, десятки торговых центров, гостиниц, зданий для офисов. В 2000 году в стране было сдано в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья, что соответствует показателям 1988 года, который до этого считался самым удачным. Только за три последних года, в два раза выросло число строительных фирм и на начало 2008 года оно превысило шесть тысяч.

В Латвии действуют свыше ста риэлторских и девелоперских компании, действия которых координируют Латвийская ассоциация компаний по продаже недвижимости и Ассоциация девелоперов Латвии. Создана и уже снискала добрую славу Латвийская ассоциация профессиональных оценщиков стоимости недвижимости. Хорошо развито ипотечное кредитование со стороны коммерческих банков. По данным Латвийской ассоциации коммерческих банков, как рассказал Теодорас Тверийонас, они уже выдали жителям страны кредиты на строительство жилья в размере около 7 миллиардов евро.

Как справедливо подчеркнула Милана Скумбиня, пропорционально росту спроса на лучшее жилье росли и цены на него. В минувшем году стоимость квадратного метра нового жилья с полной отделкой колебалась от 3000 до 5000 евро. На вторичном рынке жилья этот показатель колебался от 1200 до 1700 евро. Эти цены на 10-15 процентов были выше, чем в Таллинне и Вильнюсе.

Однако, как отмечали участники дискуссии, с середины прошлого года в Латвии началось замедление строительных темпов, понизился спрос на новое жилье, стали, уменьшатся и цены на него. Как считает Александр Гапоненко, в основе этих явлений лежат обострение кризиса мировой экономики, в которую все глубже интегрируется экономика Латвии, и влияние антиинфляционных мероприятий правительства, которые существенно усложнили получение кредитов на строительство жилья. Так, одно из них требует, чтобы каждый застройщик до начала строительства внес в банк 10 процентов его стоимости и предоставил справку о размере доходов.

И сегодня, как признавали участники круглого стола, рынок  недвижимости в Латвии переживает непростое время. Стали снижаться цены на новое жилье и на квартиры на вторичном рынке. Так, по данным риэлторских  кампаний цена на серийное жилье в Риге за год уменьшилась на 8-10 процентов. На три тысячи квартир во вновь выстроенных домах риэлторы не могут найти покупателей. Заметно сократилось число сделок по продаже недвижимости, соответственно упали доходы риэлторов и девелоперов. Все чаще они, желая привлечь новых покупателей, начинают предлагать скидки на  продаваемую недвижимость.

Пошел на спад строительный бум. Начались банкротства строительных кампаний. Девелоперам и другим застройщикам стало сложнее получить в банках необходимые кредиты. Прошли первые аукционы по продаже недвижимости, внесенной в залог.

Подобные явления дают знать о себе и у соседей в Литве и Эстонии, и в определенной мере являются отражением кризиса, который сегодня переживает мировая экономика. Эти кризисные явления присущи и Латвии, где все чаще раздаются голоса о том, что худшие времена для экономики еще впереди.

Как считает Вадим Марков, пока даже трудно сказать, когда начнется новое оживление на рынке недвижимости в Латвии, дела в которой во многом зависят от того, как изменится ситуация на мировом финансовом рынке. Для сравнения он рассказал о своем опыте работы с недвижимостью в России, которая более независима, и где цены и спрос на жилье и в условиях мирового кризиса сохраняют тенденцию роста.

А на рынке недвижимости в Латвии, как отмечали участники круглого стола, все ощутимее тревожное ожидание перемен. Девелоперы и риэлторы не торопятся снижать цены в надежде, что кризис скоро закончится и спрос на недвижимость снова пойдет вверх. Потенциальные покупатели, в свою очередь, не спешат заключать сделки на приобретение недвижимости, рассчитывая, что цены на нее станут еще ниже.

В то же время участники дискуссии справедливо отмечали, что сохраняется немало и объективных факторов для дальнейшего развития рынка недвижимости. Пока в Риге  на одного человека в среднем приходится 25,7 квадратных метра жилья, а в  Европе этот показатель составляет — 40 квадратных метров. По-прежнему растет спрос на квартиры повышенной комфортности и индивидуальные жилые дома. Растут объемы заказов на строительство жилья со стороны самоуправлений. Так, Рижская дума готова купить в 2008 году около 500 квартир по приемлемым ценам.

Далеко не удовлетворен спрос на современные помещения для офисов. Да и показатель свободных площадей в офисных зданиях в два раза ниже, чем в среднем по Европейскому союзу. По-прежнему есть спрос на строительство гостиниц и гостевых домов.

Как показывают маркетинговые исследования  рынка недвижимости, за последнее время значительно вырос спрос на качество строительства. Покупатели недвижимости готовы платить за нее больше, если ее качество соответствует европейским стандартам, если девелопер не только организует проектирование и строительство, но и эксплуатацию сданного объекта. И хороший пример такого комплексного подхода, например, показывает известный холдинг LNK, с опытом которого участников круглого стола познакомил его глава Александр Милов.

Резонно  и его замечание о том, что цена жилья даже в новых домах не может опуститься ниже себестоимости строительства.  По его мнению, сегодня цена жилья  в Риге составляет 1100-1200 евро за один квадратный метр.

Растет интерес к латвийской недвижимости и со стороны иностранных инвесторов. Об этом убедительно свидетельствует их участие в выставках недвижимости, которую систематически проводит выставочная компания LATEXPO. Вот и нынче среди участников 6-й международной выставки BALTIC REAL ESTATE, как рассказала Ирина Лутовинова, немало компаний из России, Финляндии, Великобритании, Литвы и других стран. По ее мнению, все больше фирм изъявляют желание разместить свои офисы в Риге, учитывая ее удачное  географическое расположение в центре Балтии.

Проанализировав проблемы рынка недвижимости в Латвии, большинство участников круглого стола  пришли к выводу, что замедление темпов его роста, снижение спроса, скорее всего, носит временный характер и обусловлено кризисными явлениями в Латвии и за ее пределами. Это своеобразный вызов всем его участникам, на которые они ищут адекватные ответы, и которые обязывают их подходить более взвешенно и более осторожно к принятию решений, касающихся развития рынка недвижимости в Латвии.

Как подчеркнула Илзе Оша, Министерство экономики Латвии также внимательно отслеживает ситуацию на рынке недвижимости и готовит предложения, которые призваны стимулировать  увеличение заказов для строителей со стороны самоуправлений и государства, приток новых инвестиций в недвижимость.

В заключение руководитель Информационного  делового центра правительства Санкт Петербурга в Риге Василий Соколов, поблагодарил участников круглого стола за активное участие в  дискуссии и пригласил их принять участие  в выставке-ярмарке недвижимости, которая пройдет 7-9 ноября в Санкт-Петербурге.