ФАС: Рост цен на жилье в Москве и Петербурге не связан с ценовым сговором

МОСКВА, 22 декабря. Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) завершила анализ рынка вновь возводимого жилья в Москве, Московской области и Петербурге: рост цен на жилье в Москве и Петербурге не связан с ценовым сговором строительных компаний. К такому выводу пришли эксперты ФАС.

Ранее Генеральная прокуратура предложила ФАС России провести проверку на предмет наличия ценового сговора между строительными организациями при реализации вновь возводимого жилья на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

В соответствии с антимонопольным законодательством согласованные действия - это взаимосвязанные и скоординированные действия хозяйствующих субъектов, которые приводят к ограничению или устранению конкуренции на соответствующем товарном рынке, в том числе путем повышения, снижения или поддержания цен.

Следовательно, при проводимых проверках рынка вновь возводимого жилья особенное внимание уделялось анализу ценовой политики компаний.

Проведенный анализ мониторинга цен на жилую недвижимость в Московском регионе и Петербурге предприятий строительного комплекса показал, что в их действиях признаки ценового сговора отсутствуют.

Как отметил начальник Управления ФАС России по недвижимости, локальным монополиям и ЖКХ Михаил Евраев, существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке реализации вновь возводимого жилья связаны, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения.

В ходе проверки специалисты антимонопольного органа установили, что анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период 2005 и первое полугодие 2006 года не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья.

Более того, в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства.

Кроме того, Евраев подчеркнул, что для крупных городов, таких как Москва и Петербург, характерно наличие дефицита свободных земельных участков, которые могут быть использованы под жилищное строительство. "Точечная застройка не может удовлетворить потребности в жилищном строительстве, кардинально изменить ситуацию может комплексная реконструкция застроенных территорий, разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, улучшение транспортной доступности области" - заявил он.

В связи с этим ФАС России намерена продолжить работу по контролю за распределением земельных участков под жилищное строительство, прав на развитие застроенной территории, а также по анализу рынка возведения жилья в регионах Российской Федерации.