Санкт-Петербург. Круглый стол "Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости Петербурга»

16 апреля 2008 года информационное агентство «Росбалт» провело круглый стол на тему: «Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости Петербурга».

«К 1 февраля 2009 года объем рынка аренды коммерческой недвижимости Петербурга повысится на 19-22% в зависимости от секторов. Несколько быстрее будет расти рынок аренды офисов. Доля продаж увеличится на 20-29%», — об этом на круглом столе журналистам сообщил Дмитрий Табала, начальник экспертно-аналитического отдела ГУИОН Санкт-Петербурга. Рост цен на коммерческую недвижимость, по мнению эксперта, будет более плавным, чем в 2006 году, когда стоимость квадратного метра помещения увеличилась более чем в 2 раза, примерно на 116%.

Представители компаний «Невский Альянс» и «Сити Центр» рассказали журналистам о проблеме редевелопмента промышленных зон на примере бывшей территории завода “Красный треугольник», обозначив тем самым свое сотрудничество по проекту «Нарвские ворота» в Адмиралтейском районе Петербурга. В данном случае «Сити Центр» выступает в роли застройщика, привлекая «Невский альянс» в качестве эксклюзивного брокера. Площадь нового многофункционального бизнес-центра составит 18 000 кв. метров. Сдача объекта запланирована на квартал 2008 года. По словам Богоявленского, инвестиции в проект с учетом вложений в инфраструктуру составят 1,5 тыс. на квадратный метр (27 млн. евро).

Александр Чупраков отметил: «Несмотря на то, что по-прежнему в Петербурге существует большой интерес к историческому центру, происходит постепенная децентрализация и формирование деловых зон в новых районах города. Проект «Нарвские ворота» в этой связи мы рассматриваем как достойное начало работ по редевелопменту промышленных территорий в Адмиралтейском районе».

Павел Созинов отметил: «Опыт реновации территорий, как и квартальной застройки, является новым для Петербурга, поэтому любой проект, а тем более тот, который предлагают «Невский альянс» и «Сити центр», будет, в случае его положительной реализации, показателен для города. Территория бывшего «Красного треугольника», на мой взгляд, относится к категории депрессивных, но с точки зрения логистики, близкого расположения к порту, это очень интересное место».

Участники круглого стола так же обсудили существующие проблемы, тормозящие развитие городского рынка коммерческой недвижимости. Одна из них связана с инженерным обеспечением. Достаточно серьезная проблема и большой период согласования документации, который даже сложно прогнозировать.

По мнению Сергея Федорова, не менее важной проблемой, которая препятствует успешному развитию коммерческой недвижимости в городе, является транспортная инфраструктура. Темпы девелоперской активности значительно превышают рост транспортной системы и совсем скоро добраться к новым офисам и торговым центрам будет почти невозможно. Отвечая на вопрос, рентабельно ли строительство в Петербурге бизнес-центров высокой этажности, в частности Охта центра, Федоров отметил, что он не в курсе экономических параметров данного проекта. «Некоторые проекты в сфере делового строительства диктуются не рыночной конъюнктурой, а избытком ликвидности», - сказал он.