По инициативе питерцев Госдума приняла поправки в закон об ипотеке

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 27 февраля. Государственная Дума РФ единогласно приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон "Об ипотеке", сообщает пресс-служба городского правительства.

Правительство северной столицы с 2005 года постоянно выходило с данной законодательной инициативой. Новая версия закона расширяет возможности ипотечного кредитования и существенно стимулирует весь  российский рынок нежилой недвижимости. Существующим законом "Об ипотеке" предусмотрена лишь возможность покупки жилья с одновременным его залогом. Теперь предприниматели или граждане могут взять кредит под залог приобретаемого нежилого помещения (аналогично тому, как берется кредит под залог приобретаемого жилья).

Сегодня отдать банку в залог можно лишь те нежилые помещения, которые уже находятся в собственности. Взять ипотечный кредит под планируемую покупку нельзя, — Федеральная Регистрационная Служба не регистрирует сделки одновременно с передачей их банком под залог. Не выгодна такая схема и банкам, — гарантировать их интересы можно только путем одновременной регистрации права собственности на объект недвижимости и его залога.

Санкт-Петербург заинтересован в принятии данной новеллы потому, что ипотека нежилых помещений составит достойную альтернативу широко применяемого сейчас механизма аренды и субаренды помещений, существенно расширит круг собственников коммерческой недвижимости, — от предприятий малого и среднего бизнеса до простых горожан, которые таким образом могут инвестировать собственные средств в нежилые помещения.

За этим стоит создание новых предприятий, рабочих мест и налоговых поступлений в бюджет. По мнению КУГИ, новый порядок повысит и покупательскую способность при реализации государственного имущества на торгах, — Санкт-Петербург сегодня один из наиболее активных продавцов государственного имущества, — ежегодно город продает свыше 800 объектов.

Как отметила губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, "несомненно, было бы лучше, если бы закон об ипотеке заработал в полную силу в докризисный период. Сейчас его позитивные последствия буду сглажены неблагоприятной экономической ситуацией. Но негативные процессы рано или поздно закончатся, и закон заработает. Жилищная ипотека тоже началась, по сути, в 2004, хотя нормативная база принималась в 1998. Сейчас можно сказать, что мы работаем на будущее. Когда завершится кризис, в стране будет универсальная схема долгосрочного кредитования граждан и бизнеса при приобретении нежилой недвижимости. Для бизнеса это – революционные изменения. Они позволят безболезненно решать главный вопрос — приобретение площадей, материальной базы для развития своего дела".

"Ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке", — подчеркнул генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.

Предложения по корректировке норм Федерального закона "Об ипотеке" разрабатывались имущественным блоком городской администрации (КУГИ и Фондом имущества). С 2005 года администрация Санкт-Петербурга четырежды обращалась в Госдуму с предложением отрегулировать механизм обеспечения кредита при покупке нежилой недвижимости. В конце 2008 года поправки были внесены в Госдуму Законодательным собранием Санкт-Петербурга и одобрены Минэкономразвития. В действующий закон вносятся поправки, позволяющие одновременно оформлять право собственности и залог на купленные в кредит нежилые помещения (как это предусмотрено для жилья). Таким образом, возникает схема кредитования под залог приобретаемой нежилой недвижимости.