Эксперт: Строительство заморожено на 43% стройплощадок Петербурга

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 4 марта. Во время объезда стройплощадок эксперты обнаружили, что работы не велись на 43% строительных адресов, на которых объявлена продажа квартир. Если считать в квадратных метрах строящегося жилья, то заморожен 61%. Как сообщает корреспондент "Росбалта", об этом сегодня на пресс-конференции заявила директор управления маркетинговых исследований холдинга RBI Вера Сережина.

Она рассказала, что специалисты управления провели фотофиксацию всех строящихся объектов северной столицы. Речь идет о жилых домах, которые продавались в III квартале 2008 года или поступили в продажу позже. В список попало 230 зданий рынка массового жилья (в I квартале 2008 года в продаже было 200 объектов, в 2007-м — 284, 2006-м — 344). Из них 52 дома уже сданы в эксплуатацию.

Объезд строек, адреса которых заявлены в продажу, дал следующие результаты: в январе-феврале работы велись на 57% из них. На остальных в момент объезда (в рабочие дни и часы) признаков работ замечено не было. В статистике не участвовали дома, сданные в эксплуатацию (52).

По данным экспертов RBI, в феврале на продажу было выставлено 1 млн 635 тыс. 812 кв. метров. Из них реально строится 39% (637 тыс. 315 кв. м). Из строящихся квадратов в "зоне риска" (объекты, находящиеся стадии "этаж коробки") находится 76% (481 тыс. 623 кв. м), в зоне "особого риска" (стадия "забор" и "нулевой цикл") — 0,03%.

Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский отметил, что "эти объекты находятся под большим ударом — на них у застройщиков может не хватить денег", немногие из них будут достроены. Таким образом, на относительно надежные квадраты (стадии "коробка завершена" и "сдан в эксплуатацию") приходится только 21% (136 тыс.710 кв. м).

По словам Тиктинского, чтобы затевать строительство сегодня, компания должна иметь капитал (включая кредитный), как минимум, на коробку. А это около 50% от затрат на строительство объекта.

Глава компании также обратил внимание на низкий объем предложений на рынке строящегося жилья — эти квартиры до мая могут быть проданы. При сбалансированном рынке предложения должны в два раза превышать спрос — чтобы у покупателей был выбор. Сегодня объем предложений в строящихся домах составляет 700 тыс. кв. м. Значит, объем спроса в норме должен находиться на уровне 350 тыс. кв. м. Какой он по факту? "Это трудно сказать, но точно — больше", — сказал Тиктинский.

По его данным, из 61 компаний, позиционирующих себя как девелоперы, только 28 сохранили свои позиции — строят все заявленные объекты, 18 — полностью отказались от строительства, 15 — скорректировали свои планы в сторону замораживания ряда объектов.

Аналитическая работа управления маркетинговых исследований холдинга RBI — ответ компании GVA Sawyer. Напомним, что в конце января 2009 года аналитики GVA Sawyer заявили, что в Петербурге заморожено более 80% строек.