Петербургские строители показывают рост

На петербургском строительном рынке царит оживление – чиновники и банкиры от слов о необходимости конкретных действий по поддержанию строительного сектора перешли к делу. Первые позитивные изменения испытала на себе крупнейшая в городе строительная компания ЛЭК.

То, что компании ЛЭК как стратегическому застройщику городская администрация уделяет особое внимание, стало понятно буквально с первых дней кризиса. Практически ни одна пресс-конференция "строительных" чиновников не обходилась без упоминания компании в том или ином контексте. Представители власти неоднократно намекали, что в Смольном пристально следят за тем, чтобы стройки ЛЭКа не останавливались, а покупатели получали свои квартиры в срок. Совместными усилиями строителям и чиновникам удалось сохранить стабильность компании и всего рынка в целом.

Как сообщил на недавней пресс-конференции председатель городского комитета по строительству Вячеслав Семененко, на данный момент в Петербурге приостановлено не более 10% строек — к такому выводу в комитете пришли по итогам объезда городских строек. Вячеслав Семененко особо отметил, что 9 из 19-ти объектов компании ЛЭК на момент объезда были практически достроены. Только в июле компания ввела 50 тыс. кв. м жилья. Всего же, по данным строительного комитета, ЛЭК сдаст в 2009 году 259 тыс. кв. м жилья.

Вице-губернатор Роман Филимонов в интервью "Росбалту" отметил особое внимание, которое уделяется работе по оформлению документов, необходимых для ввода в эксплуатацию новых домов ЛЭКа. Кроме того, сообщил он, будет усилен контроль за переоформлением документации компании в соответствии с 214 федеральным законом по строящимся объектам.

Отвечая на вопрос о проблеме подключения домов монополистами и сроках согласования всех необходимых документов, вице-губернатор отметил: «Это вопрос не длительности согласования, а исполнения взятых на себя обязательств всех участников процесса: монополисты должны выполнять свои обязательства по подключению построенных объектов, застройщики — по оплате. В администрации города постоянно проходят совещания при участии вице-губернаторов, профильных комитетов, застройщиков. Рассматривается как ситуация с энергообеспечением города в целом, так и проблемы по конкретным адресам».

Кстати, Вячеслав Семененко причиной того, что построенные ЛЭКом дома не удавалось заселить, считает именно проблемы с подключением. «Мне лично позиция «Ленэнерго» в вопросах о временных подключениях кажется неадекватной. Компания, жестко производящая отключения за неуплату, должна также ревностно следить за исполнением собственных обязательств», — добавил он.

Проблему финансовой стабильности строительных компаний, имеющую не меньшее значение для участников рынка, помогает решить Сбербанк. Неоднократные заявления Германа Грефа о намерении поддержать петербургских строителей подкрепились реальными действиями. Как сообщил председатель правления Северо-Западного банка Сбербанка России Алексей Логинов, группа компаний ЛЭК договорилась с банком о реструктуризации своих долговых обязательств. Сроки выплаты кредитов, общая сумма которых составляет 1,5 млрд руб., продлены до 2011 года. Параллельно руководитель группы компаний ЛЭК Павел Андреев договорился и с другими банками. В результате реструктурированы кредитные обязательства перед банками на общую сумму почти 7 млрд руб. Как отметил Алексей Логинов, выплата кредитов отложена для того, чтобы компания в могла финансировать завершение проектов в максимальном объеме.

Более того, ЛЭК намерен привлекать дополнительные средства. По словам Павла Андреева, первым объектом кредитования станет жилой комплекс «Империал» на Московском проспекте. Компания уже подала в ФРС документы на работу по 214 закону, что является необходимым условием получения кредитов, в том числе и в Сбербанке. Одновременно поданы заявки на кредитование еще нескольких объектов. Особые надежды ЛЭК возлагает на сотрудничество именно со Сбербанком — в рамках подписанного на днях соглашения между банком и Смольным. По предварительным оценкам, объем кредитования проектов петербургских застройщиков Сбербанком России может достичь 28 млрд руб.

Непреодолимых трудностей на пути к получению кредитных средств у ЛЭКа возникнуть не должно. По крайней мере, в городской администрации обещают оказать в этом посильную поддержку. Роман Филимонов подтвердил «Росбалту» заинтересованность Смольного в стабильном финансировании строек компании. «Город не снимает с себя ответственности: мы готовы выступать консультантом по выбору объектов для кредитования. В интересах строительного комплекса города мы должны выстраивать диалог между банками и застройщиками», — заявил он.

Альбина Быстрова