Немодный Петербург

Кризис гонит брендовые бутики с Невского проспекта. Эксперты считают, что любители дизайнерской одежды не пострадают, а большинство петербуржцев и туристы даже выиграют от этого.

Бутики Hugo Boss и Escada ушли с Невского проспекта, закрылся салон TJ Collection. Модным магазинам, проработавшим на главной улице Петербурга в течение нескольких лет, пришлось сменить место жительства — объемы продаж в кризис существенно сократились, осилить арендные ставки оказалось не по плечу. Из стабильных они превратились в нерентабельные. Так, например, выручка Boss и Escada, по признанию менеджмента, снизилась на 35-40%, длительные переговоры об их снижении не дали ощутимого результата. Между тем, несмотря на заявления арендодателей о том, что на вакантные помещения уже выстроились очереди, Невский пестрит вывесками Rent. Есть и свои рекордсмены. Так, помещение магазина "Лаверна" на Староневском пустует больше года, помещение TJ Collection в начале Невского простаивает уже 4-5 месяцев, отмечают в компании Praktis CB. Хотя, по ее оценкам, ставки за год упали до 50%. Сейчас на Невском пустуют помещения площадью от 80 кв. м до 150 кв. м, расположенные на первых этажах либо в неглубоком цоколе, и помещения от 200 кв. м до 500 кв. м.

"70% съехавших не выдержали арендной ставки из-за последствий финансового кризиса, порядка 30% составляют те компании, которые расстались с объектами на Невском по другим причинам. Например, из-за закрытия бизнеса, проблем с налоговой, как, например, "Арбат Престиж" (3 магазина)", – говорит директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Федорова. По ее оценкам, сегодня на Невском пустуют порядка 15% площадей. С начала кризиса арендные ставки снизились в среднем на 40%, но нового арендатора зачастую ищут по полгода. При том, что до кризиса была очередь — арендаторы отслеживали сроки окончания договоров, чтобы успеть отхватить место на Невском. Как отмечает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров, сейчас на Невском проспекте существенно уменьшилось количество помещений, сдаваемых по неоправданно завышенным ставкам.

Но и после снижения ставок далеко не все компании могут позволить себе главный проспект Петербурга. Дороговизна Невского очевидна. По данным Praktis CB, сейчас цена аренды в начале Невского проспекта составляет от 3-3,5 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. Ставки в так называемой "золотой миле" — центральной части проспекта — значительно выше – от 4 до 6 тыс. руб. за квадрат. И от заявленных ценников ждать скидок больше не приходится. Недавнее "кризисное" исследование показало, что, например, по офисной аренде северная столица наступает на пятки Дубаю. Неудивительно, что несколько банков готовы также уйти с Невского из-за дороговизны площадей. Что уж говорить о модных магазинах.

По разным данным, сегмент luxury-ритейла в кризис просел на 40-60%. "До кризиса российский рынок luxury был привлекателен для западных брендов из-за своей емкости и большого потенциала развития. Падение продаж во время кризиса luxury затронуло в большей степени, чем сегмент mass-market", — говорит консультант "Магазина магазинов" в ассоциации с CB Richard Ellis Евгений Кузьменко. Операторы, находящиеся по давлением высоких ставок и снижающихся продаж, стремятся оптимизировать свою сеть и закрывают нерентабельные точки. Кроме этого, Кузьменко отмечает, что даже до кризиса операторы признавали, что питерские магазины показывают меньшую рентабельность, чем московские. Согласно отчету компании CB Richard Ellis, в 2008 году в Москве было представлено 84% всех международных luxury-брендов, а в Питере — всего 30%. Вероятнее всего, по мнению эксперта, причины этого в разной культуре потребления, а также близость Петербурга к Европе, а как следствие возможность приобретать товары luxury по более выгодным ценам.

Смена адресов брендовых бутиков — постоянный процесс, только собственные дома моды не меняют свое расположение десятилетиями, отмечает известный дизайнер Татьяна Парфенова. "Петербуржцы, которые привыкли к определенной марке, например, такой как Escada, найдут ее в любом месте, — говорит она. — Безусловно, для покупателя важно расположение магазина, но покупатели дизайнерской одежды, в первую очередь, все-таки ценят вещи, их дизайн и качество". То, что покупатель "прирастает" к своему модельеру и дизайнерским маркам, доказывает ее личный опыт. Парфеновой показалось хлопотным содержать представительство своего Дома моды в Москве — оно проработало всего полгода. Но модельер не переживает по этому поводу. "Мои московские клиенты всегда ездили, ездят и будут приезжать в Петербург, — говорит она. — Мало того, что ездят, так еще и на вертолетах прилетают".

Кстати, Модный дом Татьяны Парфеновой также располагается на главной улице Петербурга, но съезжать дизайнер не намерена, ее вполне устраивает расположение на "золотой миле". "Зачем мы будем съезжать с Невского в другое место? Для того, чтобы стать хуже? Нам важнее стать еще лучше, даже в кризис", — говорит модельер. По ее мнению, размещение на главной улице северной столицы — это, конечно, подтверждение статуса марки, но не только Невский — экономически обоснованная "прописка" для люксовых брендов. "Невский проспект, на самом деле, обеспечивает хорошие продажи, — говорит она. — Мы находимся между двух отелей. Кроме наших постоянных покупателей, у нас активно покупают иностранцы". Кроме этого, по данным соцопросов, даже в кризис покупка новой одежды остается у россиян в приоритетах.

Поэтому эксперты уверены, что мировой кризис закончится, и модные бренды, те, которые, конечно, выживут, вновь встанут в очередь на главный проспект Петербурга. Но даже если кризис затянется, Невский проспект "мертвым" не станет. "Это основная магистраль города. Здесь всегда большой покупательский поток, много туристов", – говорит Марина Федорова. Благодаря кризису главный проспект Петербурга, возможно, становится немного более демократичным и удобным. Вакантные места дорогих бутиков занимают точки общепита и бюджетные одежные магазины. "В силу снижения ставок арендовать помещение на Невском проспекте стало доступнее, поэтому увеличилась доля демократичных марок", — подтверждает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. На Невском появился бюджетный итальянский бельевой Tezenis, вернулся Benetton, расширился Incanto, и "прописались" сети общепита "Евразия", "АльШарк", "Васаби", бистро "Яблоко" "На освободившиеся площади сейчас любят "садиться" западные кофейные бренды, — добавляет Федорова. – За последний месяц минимум три кофейни обосновались на Невском".

В целом большинство "обитателей" Невского проспекта даже выиграют от такой ротации — гламурными витринами сыт не будешь, а "глаз положить" в центре Петербурга есть на что и без бутиков. Между тем, петербургские модники от миграции не пострадают: как выяснилось, некоторые бутики, услышав, что Россия оттолкнулась от дна кризиса, уже сегодня подыскивают альтернативные места в "резервации" на Петроградской стороне и других менее статусных и более дешевых местах Петербурга.

Светлана Коробейникова