Новые курортники — старые проблемы

Портрет среднестатистического жителя Курортного района меняется на глазах — "лицо" приобретает лоск и уверенность в завтрашнем дне. Однако многие проблемы не только остаются, а даже усугубляются — например, транспортная.

Дороже Рублевки

Земля Курортного района всегда была в цене (речь идет о "вторичке"). Об этом заявил на круглом столе в "Росбалте" вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. Он пояснил, что стоимость участков там уникальна, она сравнима только со штучными продажами в Стрельне и может превышать цены на московской Рублевке.

Так, в Комарово небольшой участок под коттедж стоит $20-60 тыс. за сотку. В Лисьем Носу чуть ниже — $15-20 тыс. В Сестрорецке цена достигает $140 тыс.

В ближайшее время стоимость недвижимости в районе будет только расти — тем более, что там налажено газоснабжение. Сегодня цена держится на докризисном уровне. Торг по земельным участкам чисто символический. Хорошие объекты, как правило, по-прежнему уходят быстро, утверждает эксперт.

Район для уникумов

Курортный район — уникальный, поэтому "там должны жить уникальные люди", которым необходимо создать "уникальные условия проживания", убеждена руководитель направления загородной недвижимости компании "Прогаль" Людмила Юшина. Задержки с платой за коммунальные услуги от состоятельных людей не будет, гарантирует риэлтор. Однако в Петербурге этот постулат не срабатывает. Как показывает жизнь, среди обеспеченных горожан очень много должников по квартплате, а самый низкий процент задолженности — среди пенсионеров.

Юшина констатировала, что в Курортный район пришел новый покупатель. Он приобретает с размахом — как правило, сразу два соседних участка. Поэтому плотность проживания снижается, а комфортность — повышается. "Там совершенно другой уровень жизни. Вместо 14 халуп построены 18 потрясающих коттеджей!" — восхищается риэлтор.

Директор департамента долевого строительства компании "Адвекс" Сергей Марков отметил, что "аборигены" уже не вписываются в среднестатистический портрет жителя района. Новый покупатель имеет достаток среднего класса и даже выше.

Александр Гиновкер отметил, что у "новых", пожалуй, только одна проблема — транспортная перегруженность района, долго добираться с загородной резиденции до места работы. И расширение Приморского проспекта эту проблему не решит. Разве что КАД разрядит напряжение.

Есть некоторый дискомфорт и от социальной неоднородности: богатые апартаменты нередко соседствуют со скромными домами, а то и вовсе — с брошенными участками. Например, практически исчезла вилла Рено. Что не сгорело, то растащили. Если земельный участок используется неэффективно, по нему необходимо принимать решение, считает эксперт.

Он также отметил, что колоссальной проблемой является мусор. Вокруг озера Щучье — сплошные помойки.

"Газоснабдили" на треть

Начальник отдела продаж ЗАО "Балтийская Коммерция" Наталья Ранчина считает, что развитие Курортного района идет в правильном направлении (если не считать диссонанс в архитектурном стиле и нарушения правил застройки): среда проживания улучшается, хорошими темпами модернизируется инженерная инфраструктура.

Действительно, коммунальная система здесь переживает второе рождение. Смольный официально объявил о завершении программы газификации района и реконструкции системы теплоснабжения.

Как рассказал начальник отдела строительства и землепользования администрации Курортного района Сергей Морозов, вопрос с газоснабжением на сегодня решен глобально — построены все межпоселковые (межгородские) сети, а также — внутрипоселковые. Идет работа по строительству отводов к домам. Из 6300 домов, сети подведены к 2 тысячам. То есть, газоснабжение пока доведено только до трети потребителей.

В какой степени решен вопрос с теплоснабжением района, чиновник пояснить не смог, так как это, по его словам, курирует ГУП "ТЭК СПб".

При этом он отметил, что программа реконструкции системы теплоснабжения коснулась тех населенных пунктов, где есть центральное теплоснабжение — Сестрорецк, Зеленогорск, Песочное. Появляющиеся коттеджи в основном имеют автономное отопление.

Людей селить некуда

Курортному району не грозит переизбыток жилья, заявил Морозов. Он обратил внимание на то, что Курортный район — не только Репино, Комарово, Солнечное и Зеленогорск (где в основном дачные массивы, частные дома), но и Сестрорецк, Песочное, Белоостров, где многие проживают постоянно, и остро стоит проблема технического состояния зданий. Всего в государственном жилищном фонде района (в управлении ГУ ЖА) числится около 1400 многоквартирных домов. Из них около тысячи — деревянные, дореволюционной постройки, которые находятся в аварийном состоянии. В городскую программу расселения аварийного жилья вошло 600 домов. В основном жилплощадь предоставляют в Выборгском и Приморском районах. Люди, отмечает чиновник, со слезами покидают обжитые места.

Морозов заявил, что в районе с 2005 года практически нет пятен под бюджетное строительство. Остались два участка в Сестрорецке, по одному — в Репино и Зеленогорске.

Кроме того, есть военный городок, некогда застроенный бараками. Эту территорию планируется отдать под комплексное освоение. Администрация района хотела бы, чтобы застройка началась со строительства бюджетного жилья — в частности, для расселенцев из барака.

Практически не осталось места и под малоэтажную застройку (ИЖС).

Чиновник считает, что "бедой" района также является инженерная инфраструктура и дороги. Если строительство дорог внутри коттеджных поселков возложено на инвесторов, то подъездными дорогами практически никто не занимается. Теоретически, их должен строить город, однако деньги в бюджет не закладываются.

Ирина Кравцова