Испытание "каменным мешком"

Губернатор Валентина Матвиенко неоднократно публично осуждала политику уплотнительной застройки. И не только на словах — в 2007 году было подписано распоряжение правительства, которое, казалось бы, должно было прекратить эту пагубную практику. Однако чиновники с маниакальной настойчивостью продолжают согласовывать проекты, резко ухудшающие условия проживания горожан. Очередная точка социального напряжения разгорается в Невском районе.

Губернатор — против

На последнем заседании правительства города губернатор Валентина Матвиенко очередной раз строго "погрозила пальцем" в сторону строителей. Мол, инвесторы так и норовят выжать из клочка земли по максимуму, не считаясь с протестами жителей окружающих домов. Это не хорошо. Подобный подход, по ее словам, для города не приемлем. "Начинается захват земли зеленых зон и других социальных объектов. Надо менять подход — нельзя запихивать людей в каменные мешки. Как можно строить на месте сквера? Я категорически против", — заявила губернатор. Она добавила, что при строительстве необходимо предусматривать зеленые зоны, детские площадки и подходящие парковочные места, учитывать право на среду обитания всех обитателей квартала застройки, а не только для своих дольщиков.

В то время как губернатор категорически "против", категорически "за" не только строители, но и чиновники, подписывающие проекты уплотнительной застройки. День в день этого заявления Матвиенко, а может быть, даже час в час, парламент Петербурга принял закон о застройке 104 скверов, еще несколько десятков — застроят частично. Документ поступил в ЗакС за подписью губернатора.

Жильцы тоже против

К очередному проекту "каменного мешка" со дня на день приступят в одном из кварталов Невского района (ул. Бабушкина – Леснозаводская ул. – Белевский пер. – ул.Шелгунова). Так утверждают жители домов, около которых развернулась стройка: ул. Шелгунова, д. №7 и №9.
Они рассказали "Росбалту" о том, что им стало известно о строительстве в "их дворе" 25-этажного дома с 2-уровневым паркингом. Новое здание расположится в 15 м от дома №9. Вместо панорамы Невы окна жителей упрутся в новое здание, и люди окажутся в "колодце" с темными квартирами.

Жильцы обеспокоены и строительством подземного паркинга. Поскольку уровень грунтовых вод в этом месте очень высок – он расположен на глубине 0,0-0,5 метров (рядом — Нева), — велика вероятность повреждения фундаментов окружающих домов и инженерных сетей в связи с нарушением гидрологического режима участка и состояния грунтов. Люди боятся, что из-за этого пойдут трещинами только что отремонтированные помещения.

По их словам, новый дом хотят расположить вплотную к территории интерната для детей-сирот, с его южной стороны. Это "навсегда закроет солнце от детей". Кроме того, рядом со стройплощадкой окажутся детская поликлиника и родильный дом. Несколько лет они будут находиться под воздействием повышенного шума и пыли.

Но главная проблема в том, что во всем квартале — и даже  районе — нет ни одной хорошо оборудованной крупной детской или спортивной площадки, как, например, во Фрунзенском районе. Близлежащие микрорайоны испытывают дефицит мест в детских садах. Эта ситуация усугубилась после ввода новых домов №№7 и 9 по ул. Шелгунова, куда въехало большое количество семей с детьми дошкольного возраста. "Наши дети лишены возможности ходить в детские сады", — утверждают новоселы.

Они уверены, что в такой ситуации земельный участок необходимо отдать под детский сад, а не под коммерческую застройку. И организовать рекреационную зону с детскими и спортивными площадками.

Чиновники — за

Обо всем наболевшем соседи стройплощадки написали в прокуратуру и Смольный. Прокуратура направила заявление для "рассмотрения по существу и принятия мер" председателю Комитета по строительству.

"По существу разобрался" зампредседателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов. В его ответе говорится, что участок принадлежит ЗАО "Северный город" на правах собственности и предназначен для строительства жилого дома со встроенной автостоянкой. Проект разработан, на него получено положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы. Непосредственно к строительству планируется приступить в январе 2010 года после получения разрешения от госстройнадзора. Ориентировочный срок строительства – 4 года.
КГА уточняет, что участок входит в состав зоны общественно-деловой и жилищной застройки.

Первый замглавы Администрации Невского района Алексей Кондрашов утверждает, что "при проектировании учтены все возможное влияние на окружающую застройку, выполнены расчеты по инсоляции, шумовым и прочим воздействиям". Проект соответствует санитарным и экологическим требования, пожарной и иной безопасности, говорится и в ответе замначальника Службы госстройнадзора Леонида Притулюка.
По данным жильцов, "Северный город" приобрел участок, якобы, зарезервированный под соцобъект высотой не более 4-х этажей, а в 2008 году получил разрешение на строительство высотного жилого дома.

На этот участок претендовала и компания "Норд" — застройщик домов Шелгунова, №7 и 9. Она была намерена возвести дом-свечу, но "Северный город" оказался более успешным. В компании "Норд" отказываются комментировать ситуацию, опасаясь, по утверждению ее бывших дольщиков, приминения административного ресурса со стороны коллег по бизнесу.

Инвестор

"Северный город" опровергает все заявления жильцов. Как сообщили в компании, участок был приобретен у физического лица. Назначение территории с момента покупки не было изменено. По Правилам землепользования и застройки допустимая высота составляет 75 м с доминантой – 88 м.

Экспертиза проекта в Роспотребнадзоре подтвердила его соответствие гигиеническим требованиям, санитарным и пожарным нормам.
Для устройства фундамента будет использована технология буронабивных свай, которая  исключает динамические воздействия на окружающие здания: вибрацию, ударов, сотрясение грунтов и т.д. Кроме этого, данная технология позволяет кардинально снизить уровень шума: в радиусе двух метров от работающей машины можно спокойно разговаривать и слышать собеседника.

Тем не менее, жильцы считают, что согласование проекта противоречит распоряжению и словам губернатора. Они напоминают, что 14.08 2007 года Валентиной Матвиенко было подписано распоряжение о запрете уплотнительной застройки в городе. Выступая перед журналистами, Валентина Ивановна сказала, что строительство во внутриквартальных территориях будет в единичных исключительных случаях и только таких объектов, как детские сады, школы, спортивные площадки.

Ирина Кравцова