Снять квартиру на Новый год в Петербурге стало дороже

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 декабря. В 2009 году большинство договоров аренды квартир на новогодние праздники заключалось в ноябре. "Если говорить о многокомнатных квартирах, то в декабре хороших вариантов уже практически не осталось", — говорит руководитель отдела аренды АН "АРИН" Татьяна Болбошенко, сообщает официальная пресс-служба.

"А те, что есть, сдаются по заоблачным ставкам", — добавляет она. Ситуация  с одно- и двухкомнатными квартирами несколько проще. "Сейчас еще можно забронировать на новогодние праздники приличную "однушку" или "двушку", но ставки на них будут топовыми" — комментирует Татьяна Болбошенко. 

Еще в ноябре произошло значительно увеличение спроса на посуточную аренду жилья в Петербурге на период январских праздников. В связи с этим, посуточные ставки аренды на квартиры выросли в 3–4 раза.

По данным на середину декабря посуточные ставки аренды 1-комнатных квартир составляли от 2 тыс. 500 рублей до 5 тыс. рублей в сутки, 2-комнатных квартир – от 3 тыс. рублей до 10 тыс. рублей в сутки. Если говорить о многокомнатных квартирах, то ставки аренды составляли от 15 тыс. рублей до 60 тыс. рублей в сутки. Для сравнения, посуточные ставки аренды в конце октября на "однушки" начинались от 800 рублей в сутки, на "двушки" -  от 1 тыс. 500 рублей в сутки, на многокомнатные квартиры – от 2 тыс. рублей в сутки.  По словам, Болбошенко, столь значительный рост ставок аренды объясняется приближением  новогодних каникул.

"На период январских праздников туристический поток возрастает. Это дает возможность собственникам квартир повысить стоимость аренды", — добавляет она. При этом были ситуации, когда владельцы объектов жилой недвижимости при повышенном спросе устраивали аукцион, в результате которого ставка аренды за день могла вырасти с 4 тыс. рублей в сутки до 15 тыс. рублей в сутки.

В то же время, как отмечает эксперт АН "АРИН" требования к одно-, двухкомнатным и многокомнатным квартирам у потенциальных арендаторов были разные. Те, кто искал квартиры с одной или двумя комнатами в основном хотели их арендовать на 7–10 дней. "Как правило, это были приезжие семейные пары, желающие провести в Петербурге практически все январские праздники", — говорит Болбошенко. Соответственно, для них были важны чистота, хороший ремонт, наличие бытовой техники (холодильник, стиральная машина, телевизор, плита), хорошая транспортная доступность (расположение рядом с метро).

Многокомнатные квартиры в основном искали люди, которые хотели большой компанией встретить Новый год. Соответственно, арендовали такую квартиру, как правило, на период с 31 декабря по 2 января. "Основным требованием со стороны потенциальных арендаторов было расположение в центральных районах города, наличие необходимой мебели, бильярда и по возможности сауны, а также минимального количества бытовой техники", — рассказывает Болбошенко. При этом, потенциальными арендаторами были не только приезжие, но и петербуржцы.

Что касается долгосрочной аренды жилья, то в ноябре и в первой половине декабря количество запросов со стороны арендаторов значительно сократилось. Это подхлестнуло собственников квартир идти на определенные уступки, чтобы сдать жилье до конца года. Собственники объектов жилой недвижимости были готовы идти на снижение ставок в размере 1–2 тыс. рублей, либо предоставлять различные льготы по коммунальным платежам", — говорит Болбошенко. В целом серьезного снижения ставок аренды за период с начала ноября по середину декабря не произошло. По данным АРИН на середину декабря однокомнатные квартиры предлагались по ставке от 14 тыс. рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 17 тыс. рублей в месяц. Величина аренды на наиболее ликвидные квартиры (меблированные, с хорошим ремонтом, оснащенные необходимой бытовой техникой) начинались от 20 тыс. рублей в месяц. Хорошие "двушки" выставлялись по ставке от 25 тыс. рублей в месяц, "трешки" — от 28 тыс. рублей в месяц.

Если говорить о структуре предложения на рынке аренды жилья, то в ноябре-декабре в АН "АРИН" на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 56% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир – порядка 35% Оставшиеся 9% разделили между собой многокомнатные квартиры. Наибольшее количество предложений было сосредоточено в Приморском, Калининском, Московском и Выборгском районах. 

Если говорить о спросе в целом, то наибольшей популярностью в ноябре-декабре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 48% от общего числа заявок, поступивших в АН "АРИН"). Около 35% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше. Если говорить о районах, то наибольшей популярностью у потенциальных квартиросъемщиков пользовались Выборгский, Приморский, Московский и Кировском районы.

"Уверена, что скачек посуточных ставок аренды – ситуационный, и в середине января они опять снизятся", — прогнозирует Болбошенко  Что касается ставок аренды на долгосрочный период, то в начале февраля следует ожидать их традиционного снижения на 5-10%. "На рынке аренды жилой недвижимости низкий сезон длиться примерно с февраля по июнь, что связано с невысоким спросом, — рассказывает эксперт АН "АРИН". – В этот период квартиры можно арендовать примерно на 5–10% дешевле, нежели в сентябре". Однако, уже с начала лета ставки постепенно начнут расти.