Обнародовано ТЭО "Охта центра"

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 5 февраля. Центр экспертиз ЭКОМ подготовил краткий анализ технико-экономического обоснования проекта строительства "Охта центра". Разработку ТЭО осуществил Инженерно-экономический университет, сообщает ЗакС.ру.

Труд состоит из четырех томов, каждый в 200–300 страниц. Он дает представление о конкретных цифрах, касающихся будущего небоскреба. Например, площадь "Зоны 1" — собственно высотки — составит 312 тыс. кв. м (включая парковку в 90 тыс. кв. м), "Зоны 2" — концертного комплекса и музея — 47,3 тыс. (опять же включая парковку).

Зона компании "Газпром" — 32 тыс., дочерних компаний — 38 тыс. кв. м. Отметим, что председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер зарезервировал для себя кабинет в 1 тыс. 750 кв. м.

Согласно расчетам авторов ТЭО, средняя арендная плата для кафе и ресторанов будет составлять, например, 18 тыс. 915 рублей за кв. м в квартал в 2011 году, а к 2035 году достигнет 68 тыс. 390 рублей по оптимистическому сценарию, а по пессимистическому — 58 тыс. 255 рублей. По первому сценарию "Охта центр" окупится за 30 лет, по второму — потребуется больше времени.

Строители сильно рассчитывают на доходы от концертного зала — в 2035 году он должен приносить им по 242,5 млн рублей ежемесячно. В месяц должно проходить три концерта российских артистов, один концерт зарубежного артиста, три театральные постановки, по одному корпоративу, торжественному мероприятию и шоу.

"Понты Газпрома представляют собой весьма внушительную сумму — более 20 млрд. рублей. Именно такой величины может достичь экономия, если реализовывать проект без высотного строительства", — гласит второй ключевой тезис анализа.

Стоимость "Охта центра" в целом, исходя из расчета, — 59,7 млрд рублей. Интересно, что эту сумму Газпром озвучивал с самого начала проекта, хотя ТЭО появилось гораздо позже. Сам небоскреб обойдется в 28 млрд. Одни 39 лифтов фирмы "Шиндлер" обойдутся в 73 млн рублей. Расходы на эксплуатацию этого сверкающего великолепия составят примерно 131 млн рублей в месяц. Только ежемесячное мытье окон будет стоить 1,36 млн рублей.

Общественно-деловой район "Охта центра" может существовать в разных видах — как с небоскребом, так и без. Специалисты много раз пытались выяснить, зачем, собственно, нужна 400-метровая башня. Как следует из проекта, верхние 78 метров вообще не содержат никаких помещений. Это просто будет гигантский стеклянный колпак.

По расчетам Инжэкона, офисы будут стоить примерно так: в 2011 году 53 тыс. рублей за кв. м в помещении до пятого этажа, 62 тыс. — с 5 по 20, 68 тыс. — выше. К 2035 году цены поднимутся до 192 тыс., 224 тыс. и 246 тыс. соответственно.

"И это при том, что в офисах класса А по городу огромное количество пустующих помещений, — обращает внимание руководитель ЭКОМ.

Руководитель ЭКОМ отметил, что машино-мест в действительности потребуется существенно больше, чем указано в ТЭО. Наряду с этим в технико-экономическом обосновании нет и намека на школы, детсады, кружки для одаренных детей — никаких социальных объектов. По проекту предполагается, что одно машино-место будет приходиться на шесть работающих в башне сотрудников.

В материалах ТЭО не удалось обнаружить затрат на строительство ТЭЦ для снабжения общественно-делового центра теплом и электроэнергией, на перекладку и прокладку инженерных сетей по территории двух кварталов, на берегоукрепительные работы по набережной реки Охты, обустройство обещанных парков и других расходов.

Стоит отметить, что в своем обосновании проекта авторы ТЭО относят к положительным сторонам небоскреба то, что он "находится в центральной части города" и из него "открывается вид на Смольный монастырь, зону размещения администрации Петербурга и Ленобласти и на архитектурные памятники города". Руководство города и ОДЦ "Охта", напомним, постоянно уверяет, что башня не будет видна из исторического центра Петербурга.