Особняк Кочубея планируют продать за 800 млн рублей

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 8 февраля. Петербургский фонд имущества сформировал пакет документов по шести памятникам федерального значения. С марта он начнет выставлять их на торги, сообщает "Коммерсант".

По предварительной оценке, их стоимость достигнет не менее 2,4 млрд руб. Самым дорогим лотом, возможно, станет особняк Кочубея рядом с Исаакиевской площадью. Если власти смогут выселить арендатора, цена здания составит 800 млн руб. Игроки рынка и сами арендаторы выставляемых на торги объектов считают оценку фонда адекватной.

Приватизация памятников начнется впервые после восьмилетнего моратория, заморозившего распродажу объектов архитектурного наследия до разграничения прав собственности на них между РФ и субъектами федерации.

По словам директора фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, пакет документов для приватизации шести памятников уже сформирован и в марте будут объявлены два первых аукциона. Фонд рассчитывает выручить на них не менее 2,4 млрд рублей, однако стартовая цена каждого лота может измениться к моменту назначения даты торгов. Все объекты обременены договорами аренды сроком действия до 2040-2055 годов и частично проавансированы. По оценкам экспертов, это снижает их рыночную стоимость в 1,5-2 раза.

Первыми с молотка пойдут исторические торговые ряды с галереями и пригодными для перекрытия внутренними дворами. Наиболее предсказуема судьба Круглого рынка (предварительная оценка фонда — 200 млн руб.) — арендующее здание ОАО "Совкомфлот", не дожидаясь торгов, уже реконструирует его под свою штаб-квартиру. Менее ликвидными выглядят два аварийных здания: Малый Гостиный двор и полуразвалившийся Никольский рынок с неоформленным земельным участком (400 млн и 300 млн руб. соответственно). Оба объекта также могут достаться арендаторам, которые давно вынашивают планы реконструировать их под торгово-гостиничные комплексы.

Помимо этих зданий на торги в 2010 году будут выставлены три отреставрированных арендаторами элитных объекта рядом с Исаакиевской площадью. Приватизация полностью заполненного бизнес-центра "Белые ночи" (400 млн руб.) ожидается в апреле. Также с молотка уйдет особняк Кочубея (800 млн руб.) и дворец великого князя Михаила Михайловича (700 млн руб.). Последние два объекта вряд ли достанутся оплатившим их реставрацию инвесторам. Из особняка Кочубея власти обещают выселить арендатора за нарушение правил использования, выселить финансовую группу за неуплату аренды город уже пытается через суд.

При этом вопрос о приватизации самых дорогих питерских памятников — Большого Гостиного двора (стоит около 5 млрд руб.) и гостиницы "Астория" (1,5-3 млрд руб.) — официально еще не решен. "Собирать арендную плату с таких объектов сейчас выгоднее, но, если чиновникам не удастся договориться с арендаторами о ее повышении, их придется продать",— отмечает Степаненко.