На торгах по двум участкам под жилье сенсанций не ждут

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 марта. Фонд имущества Петербурга проведет торги по продаже прав аренды земельных участков под жилищное строительство. На торги выставлены 2 участка в Красногвардейском районе, сообщает пресс-служба Фонда имущества.

Торги состоятся по участку №24 по ул. Передовиков (площадь 4 776 кв. метров, под строительство жилого дома площадью 14 735 кв. метров) и участку №72 по Индустриальному проспекту (площадь 2 917 кв. метров, под жилой дом площадью 9 622 кв. метров). Оба участка инженерно подготовлены, не обременены объектам культурного наследия.

Стартовая цена первого лота – 34 млн. 100 тыс. рублей, второго – 23 млн. рублей.

"Мы не ждем повторения сенсации, которая произошла на последних торгах по земле. Интерес к участкам есть, однако вряд ли стоит ожидать, что итоговые цены продажи земли на Ржевке поднимутся также, как это было в Приморском районе. С точки зрения девелопмента, Приморский и Красногвардейский районы несравнимы: север традиционно считается самым привлекательным для жилищного строительства, и, как следствие, самым доходным и дорогостоящим. Восточная часть города, напротив, относится к зоне строительства жилья эконом-класса. Цены продажи квартир здесь ниже, а значит и затраты инвесторов, в том числе — на приобретение земельных участков, должны быть меньше", — прокомментировал ситуацию генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко.

Не ждут ажиотажного спроса на земельные участки и эксперты. Четырехкратное увеличение стартовой стоимости лотов на торгах 17 февраля – исключение, а не новая реалия рынка.

"Спрос по участкам на ул. Передовиков и Индустриальном пр., безусловно, прогнозируется, но начальная стоимость увеличится не более, чем в 2 – 2,5 раза. Итоговая стоимость лотов не перевалит за 500 долларов на кв. метр, — уверен директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. — Ажиотажный спрос по лотам на Туристской улице 17 февраля – исключительная реакция рынка на торги по крайне интересным участкам. Приморский район – самый развивающийся, активно застраивающийся и пользующийся наибольшим спросом район. После сложного 2009 года строительному рынку нужен был серьезный толчок к развитию. Этим толчком стали выставленные на первые в 2010 году торги два хороших участка в самом перспективном районе города. Торги, как и ожидалось, всколыхнули инвесторов. Теперь город предлагает рынку интересную, но уже не такую "сладкую" землю. Если Приморский – район существующего высокого спроса, то Красногвардейский – район будущего высокого спроса. Это формирующаяся деловая зона, место, в отличие от Приморского, с еще не сложившейся репутацией, с развивающейся инфраструктурой. Если инвестиция в Приморский район – дело практически безрисковое (спрос на жилье здесь практически гарантирован), то вложение в Красногвардейский – проект с минимальными, но все же рисками. А на сегодняшнем рынке даже самые слабые риски влияют на инвестиционную привлекательность объекта очень существенно".

Напомним, что 17 февраля на первых в 2010 года торгах в Фонде имущества цена двух земельных лотов по улице Туристкой выросла в 4 раза. На землю было 14 интерессантов. Участок № 4 площадью 14 419 кв. метров был куплен ООО "Городская перспектива" (в интересах Setl Group) за 301 млн. 700 тыс. рублей с нагрузкой 333 доллара на 1 кв. метр будущих улучшений при стартовой цене 76 млн. 700 тыс. рулей. Участок № 5 площадью 5 340 кв. метров был куплен ООО "Альбатрос" за 116 млн. 600 тыс. рублей с нагрузкой 364 доллара за кв. метр будущих улучшений при стартовой цене 27 млн. 600 тыс. рублей.