Племенной завод «разводит» бизнесменов?

В 2015 г. на территории областного совхоза «Ручьи» появится новый торгово-развлекательный центр. По соглашению, заключенному в прошлом году между руководством одного из главных племенных заводов Ленинградской области и девелоперами, в числе которых студия DreamWorks, комплекс общей площадью 100 тыс. кв. метров будет включать парк развлечений на 70 тыс. кв. метров, магазины, рестораны, гостиницу на 500 мест и парковку на 11 тыс. машиномест. Общая стоимость инвестпроекта оценивается на уровне 15 млрд руб.

Казалось бы, что может быть общего между животноводческим предприятием и строительством торгово-развлекательного центра с многомиллиардным бюджетом? А это - географические преимущества аграрного комплекса, ставшие очевидными в связи с массовой жилой застройкой граничащих с Петербургом областных земель. Сегодня, по некоторым оценкам, 1 гектар неоформленной земли из категории земель сельхозназначения в районе Новодевяткино и Мурино оценивается в 6-9 млн руб. Т.е. стоимость 1 кв. метра будет равняться 600-900 руб. при стоимости 1 кв. метра жилья в этом районе на уровне 60 тыс. руб. А значит, сделки по редевелопменту обещают минимум 10-кратную рентабельность. Именно этим уже долгие годы и занимается руководство племенного завода «Ручьи».

Генеральный директор ЗАО «ПЗ «Ручьи» Александр Трафимов с начала 2000-х является депутатом Законодательного собрания Ленинградской области. Не так давно народные избранники жителей 47-го региона обнародовали сведения о своих доходах, где первое место традиционно занимает генеральный директор «Кольцевой автодороги» Владимир Рыбальченко с задекларированным доходом в 337 млн руб. в 2013 г. Александр Трафимов с официальным доходом в 7,5 млн руб. в первой тройке не фигурирует, однако, по мнению ряда независимых экспертов, с учетом данных о суммарных активах, он уверенно находится на втором месте после того же Владимира Рыбальченко. В рейтинге, составленном порталом 47news, указано, что 61-летний гендиректор ЗАО "Племенной завод "Ручьи" Александр Трафимов может считаться мультимиллионером, так как его активы оценивают примерно в $200 млн. Официально на нем зарегистрировано: земельный участок площадью 4489 кв. метров, жилой дом площадью 116,8 кв. метра, а также автомобиль Mercedes-Benz G350, автоприцеп "ЛАВ-81017", катер SILVER Eagle Star Cabin. У жены — три земельных участка общей площадью 13421 кв. метр, жилой дом площадью 169 кв. метров, BMW 750 Li xDrive.

Особый акцент издание делает на том, что основной способ накопления капитала Александра Трафимова - отнюдь не успехи в животноводстве и племенной работе, а продажа земли.

Реализация совхозных земель – деятельность, в которой один из старейших депутатов областного Заксобрания, безусловно, преуспел. На его счету целый ряд скандалов с владельцами паевых земель, переданными им как работникам племзавода в момент акционирования предприятия в 1994 г. Будучи уже депутатом Законодательного собрания Ленобласти, Александр Трафимов решил отсудить землю у граждан. Начиная с 2004 г. он пытался обосновать в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области незаконность передачи данных земельных участков, ранее принадлежавших «Ручьям». Суды он проиграл, но был и другой путь. По данным СМИ, Александр Трафимов сделал фальшивые договора, согласно которым «несговорчивые» граждане еще в 1993 г. добровольно передали земельные участки САОЗТ «Ручьи». Подписи более чем 1000 владельцев земельных участков были подделаны, а фальшивые документы представлены в городской суд Всеволожска, который на основании дела № 2-3571/10 от 12 июля 2010 г. перевел земельные участки в собственность агрокомбината. Спустя короткое время через подставную компанию эти земли были реализованы по рыночной цене.

В числе обманутых были и коммерческие предприятия. О своих финансовых претензиях в разное время заявляли инвестиционная компания «Евроинвест», компании «Равиоли», «Адамант», «Выбор» и «Русский стандарт». В 2013 году предприятие 14 раз вызывалось в суды в качестве ответчика, а общая сумма выставленных претензий к организации составила порядка 100 млн руб. Используемые схемы были во всех случаях почти одинаковы: заключить с инвестором предпродажный договор, а после вложения в освоение земель средств через суд оспорить сделку.

Любопытны и попытки Александра Трафимова заставить дважды заплатить за совхозные земли строителей Кольцевой автодороги. Так, в 2007 г. депутат, вынашивающий планы по редевелопменту земель сельскохозяйственного назначения, подал в арбитражный суд иск к администрации Санкт-Петербурга с требованием продать ему два участка земли площадью 50 га и стоимостью $15 млн, расположенные на территории города и прилегающие к КАД. Свое требование Трафимов мотивировал тем, что под строительство КАД у «Ручьев» было отобрано 85 га земли, а достойной компенсации агрохозяйство не получило. Суд Трофимов проиграл, но это не сломило его дух и волю к оригинальным способам обогащения.

В 2010 г. структуры, связанные с «СВ-Строй» (один из крупнейших поставщиков строительных и отделочных материалов в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе), заключили с «Ручьями» предварительные договоры на покупку двух земельных участков площадью около 6 га в Красногвардейском районе Петербурга за 27 млн руб. Несмотря на перечисленный аванс в 10 млн руб., сделка не состоялась. Один из участков площадью 3 га «Ручьи» в 2011 году неожиданно продали ООО «Красный сеятель» (компания связана с председателем совета директоров ОАО «Компания Усть-Луга» Валерием Израйлитом). При этом полученного аванса «Ручьи» «СВ-Строю» так и не вернули. В связи с этим в начале 2013 г. структуры «СВ-строя» обратились в суд с целью вернуть деньги, а также добиться компенсации. В ответ «Ручьи» выдвинули встречный иск к «СВ-Строй» с требованием вернуть участок в 15 тыс. кв. м, арендованный «СВ-Строем» у КУГИ в 2003 г. для складского комплекса в Красногвардейском районе вдоль Волго-Донского шоссе, и выплатить 27 млн руб. компенсации. В качестве основания представители «Ручьев» заявили, что земли, арендованные «СВ-строй», были переданы «Ручьям» еще в 1985 г. комитетом всеволожского районного совета народных депутатов. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворять иск в связи с истечением срока исковой давности. Тем не менее, «Ручьи» не оставляют планов оспорить данное решение.

Привлекает внимание тот факт, что все комментарии Александра Трафимова, адресованные общественности и СМИ, касаются только безобразного вмешательства рейдеров и силовиков в деятельность предприятия. Развитие животноводства и племенная работа в этих заявлениях либо отсутствуют вовсе, либо используются в контексте будущего времени. То есть пока совхозные земли «пилятся» по-настоящему, поголовье прирастает только на бумаге.

Источник - "Агентство политических новостей"