Эксперт: Продайте недвижимость, если не хотите потерять деньги

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 21 апреля. Распространенное мнение о том, что вложения в недвижимость - самые надежные, ошибочно. Так считает кандидат физико-математических наук Андрей Ефимов.

"Большинство мелких и средних предпринимателей вкладывает избыток прибыли в недвижимость, так как в стране отсутствует надежная система портфельных инвестиций. По этой причине рынок сильно не сбалансирован, имеется избыток инвестиционных квартир, которые сдаются, и цена на съем жилья очень низка по отношению к цене покупки жилья. Сейчас снимать жилье минимум вдвое дешевле, в долговременном периоде, чем купить по ипотеке, с учетом первоначального взноса и ежемесячных платежей", - отмечает он в своем блоге.

По мнению Ефимова, существует несколько рисков владения недвижимостью - во-первых, возвращение в ближайшем будущем таких явлений, как «раскулачивание», «уплотнение», «реквизиция» и «национализация», во-вторых - значительное повышение налога на недвижимость, в результате чего "инвестиционные квартиры будут невыгодны и выброшены на рынок". "Это обрушит рынок недвижимости, цены упадут еще в 3-4 раза", - отмечает он.

Изучив динамику изменения цен на недвижимость, эксперт пришел к выводу, что те, кто приобрели квартиры на пике 2008 года, потеряли половину денег, при этом, если бы они просто положили доллары в банк под 10%, сейчас бы они имели $235 на каждые вложенные $100, полагает физик.