Как «Золотой теленок» черной кошкой стал

Жители Красногвардейского района Петербурга вот уже год протестуют против уплотнительной застройки.

Ранее с похожей проблемой столкнулись жители Ленобласти. Камнем преткновения стал спор вокруг строительства поселка бизнес-класса площадью 43 га на берегу Кавголовского озера. Там должны появиться коттеджи и трехэтажные дома с мансардами. Но стройка с самого начала как-то не задалась.

Как сообщал портал 47news, в мае прошлого года «попытка экологов и инспекторов эконадзора изъять экскаватор, который валил деревья у строящегося коттеджного поселка „Кавголовские озера“, едва не переросла в серьезную драку. За месяц до этого сотрудник Всеволожского лесничества обнаружил здесь вырубку леса компанией ООО „Сити 78 загородная недвижимость“, которая прокладывала дорогу к своей стройке. Выяснилось, что земельный участок имеет двойную регистрацию и, по одним сведениям, куплен „Сити 78“ как сельскохозяйственные угодья, а по другим — по-прежнему числится в лесфонде. Однако даже вмешательство прокуратуры не остановило вырубку леса, что и спровоцировало дальнейшее обострение конфликта».

В апреле 2015 года Всеволожская городская прокуратура объявила предостережение «Сити 78 Загородная недвижимость» о недопустимости нарушения законодательства при разработке участка лесфонда.

По данным надзорного ведомства, сотрудником Всеволожского лесничества была обнаружена незаконная рубка деревьев. При этом, по информации комитета по природным ресурсам Ленинградской области, нарушение лесного законодательства совершено на землях лесного фонда, которые находятся в федеральной собственности. Данный факт стал предметом прокурорской проверки, о ее результатах не сообщалось.

Теперь неподалеку от скандальной стройки в скором времени может появиться новый микрорайон, который активисты называют новым городским «гетто». Этот проект предусматривает строительство домов в Красногвардейском районе — на территории предприятия «Ручьи», площадью 198 тыс. кв. м. Правда, окружающая действительность далека от идеальной — рядом с микрорайоном будет располагаться промышленная зона (Ржевка), КАД, железная дорога и даже крематорий. При этом там будут возведены не только дома, но и детские сады, школы, объекты социальной инфраструктуры. Жители выступили против этого.

«В районе предполагаемого строительства нет ни одного вида общественного транспорта, что ограничивает в правах маломобильные группы населения», — отмечают активисты.

По их словам, с северной стороны участка находится крематорий, с восточной — КАД и производственные склады, с южной — участок промышленного назначения. Особую обеспокоенность у них вызывает отсутствие объектов социальной инфраструктуры, в том числе общественного транспорта. До станции метро более 5 км, а ближайшая остановка общественного транспорта находится за магистралью городского назначения.

По словам активистов, работы на данном объекте проводит ООО «Золотой теленок». Как следует из выписки ЕГРЮЛ, данная компания зарегистрирована в доме номер 10 по улице Вязовой в Петербурге. Гендиректором фирмы указан Владимир Роот. Интересно, что в этом же доме зарегистрирована и ЗАО «ХК Сити 78», руководителем которой указан Руслан Гайсин. А сама компания ЗАО «ХК Сити 78» указана в ЕГРЮЛ как соучредитель ООО «Сити 78 Загородная недвижимость», у которого была скандальная история со строительством во Всеволожском районе.

По данным «Росбалта», местные жители обращались с жалобами в комитет по градостроительству и архитектуре. В своем ответе чиновники сослались на генеральный план Санкт-Петербурга, согласно которому участок с планируемой стройкой находится в границах функциональной зоны «Д», то есть общественно-деловой. Предназначена она для объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных учреждений и так далее.

«Согласно утвержденной документации по планировке территории <…> планируется размещение объектов капитального строительства с функциональным назначением — коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения», — говорится в ответе КГА. В числе прочего там должны появиться многоэтажные и подземные гаражи, а также встроенные трансформаторные подстанции.

Вместе с тем в комитет поступил проект межевания, который предусматривает строительство многоэтажных жилых домов. Но КГА данные материалы отправил на доработку. Местные жители же утверждают, что запросы подготовлены и сданы в комитет по градостроительству и архитектуре, несмотря на заверения чиновников о том, что строительство жилья там не планируется.

«Росбалт» обратился за комментарием в КГА и в администрацию Красногвардейского района, где планируется стройка.

По данным комитета, земельный участок площадью 193 тыс. 061 кв м предназначен исключительно для размещения объектов коммерческой деятельности. В КГА вновь подчеркнули, что там будут размещены коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, многоэтажные гаражи, а также встроенные трансформаторные подстанции.

«На основании обращения ООО „Золотой Теленок“ распоряжением комитета от 29.02.2016 № 211-2-47/16 принято решение о подготовке изменений в утвержденную документацию по планировке территории», — говорится в ответе.

В свою очередь глава администрации Красногвардейского района Евгений Разумишкин сообщил «Росбалту», что проектная документация на строительство многоквартирных жилых домов по указанному адресу властям не поступала, разрешения на строительство объектов Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга не выдавались. «Таким образом, для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка требуется прохождение публичных слушаний, а также внесения изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга (о проекте планировки с проектом межевания территории)», — заключил Разумишкин.

Отметим, что, по мнению экспертов, с точки зрения налоговых отчислений в бюджет Петербурга, создание коммерческих — торговых — помещений более выгодно, чем строительство жилого фонда. Поскольку налоговая ставка на недвижимлсть в случае с коммерческими объектами выше, к тому же в бюджет пойдет налог на прибыль и в городе появятся рабочие места.

Тимур Новиков