Кремль может наказать строителей

Правительство РФ намерено отказать в помощи строительному комплексу. Чиновники неоднократно намекали застройщикам, что цены на жилье следует снизить. Однако участники рынка поступают по-своему, за что и поплатятся.

Правительство РФ намерено отказать в помощи строительному комплексу. Об этом может быть заявлено уже 6 апреля - во время выступления с докладом министра финансов РФ Алексея Кудрина на заседании Госдумы РФ.

Министр финансов расскажет думцам о поправках в бюджет, а также представит новый антикризисный план правительства. В рамках этого плана, в частности, предусмотрено обсудить объемы государственной поддержки предприятий и форму их финансового контроля.

Как сообщил корреспонденту «Росбалта» источник в Госдуме, строительному сектору, скорее всего, будет отказано в госпомощи. Причина - недогадливость строителей: первые лица государства уже неоднократно намекали застройщикам, что цены следует снизить — в условиях кризиса они выглядят просто неприлично. Более того, назывались даже конкретные прайсы: чтобы застройщики не мучились с расчетами, за них это сделали чиновники Минрегионразвития. Взамен Кремль пообещал помочь материально и выкупом жилья.

Однако строители не сделали адекватных выводов. И глава правительства, видимо, решил больше их не уговаривать и просто лишить поддержки государства. А на социальные жилищные программы правительство может найти и деньги, и исполнителей.

Еще в конце прошлого года Кремль сообщил о намерении выделить на антикризисную поддержку российских строителей около 142,6 млрд руб. Из них 11 млрд руб. - на приобретение жилья для военнослужащих по линии Минобороны и 11,6 млрд руб. - по линии Минрегионразвития. Также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено стимулировать российскую ипотеку путем выкупа у банков жилищных закладных на сумму 60 млрд руб. Фонд содействия реформированию ЖКХ планирует выделить 50 млрд руб: часть этих средств будет направлена на строительство жилья для переселенцев из аварийных домов, часть - на завершение строительства домов высокой степени готовности.

Одновременно с этим федеральное правительство рекомендовало Сбербанку, ВТБ и Газпромбанку выдавать льготные кредиты застройщикам, которые будут возводить дешевое жилье и продавать государству. Федеральные чиновники объявили, что квартиры в рамках нацпроекта доступного жилья будут приобретать по фиксированным ценам: себестоимость строительства плюс 15-процентная наценка. Себестоимость, конечно же, будут определять чиновники.

В начале 2009 года Минрегион провел ряд заседаний рабочей группы по выработке форм господдержки организаций стройкомплекса и ЖКХ, которые планировалось определить уже к марту. Предполагалось, что поддержка будет оказана в виде госзакупок жилья высокой степени готовности (70% и выше), а также поддержки компаний, признанных системообразующими. К таковым было отнесено 14 крупных предприятий: ГК «ПИК», ГК «СУ-155», «Интеко», группа ЛСР, ДСК-1, «Главстрой», «Комплексные энергетические системы», «Евроцемент груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Себряковцемент», «Мордовцемент», «Востокцемент» и «РАТМ Цемент Холдинг». Речь шла о реструктуризации долгов, участии государства в капитале акционерных обществ, усилении таможенно-тарифного регулирования, госгарантиях по кредитам (от 5 млрд руб.) и субсидиях на погашение процентных ставок.

Регионы, тем временем, разрабатывают свои антикризисные программы поддержки стройкомплекса. Так, мэрия Москвы сообщила о намерении выделить $2 млрд для поддержки строителей. В целом же предложения местных властей, как правило, сводятся к выкупу квартир высокой степени готовности по ценам ниже рыночных.

Как заявила РИА "Новости" президент строительной компании «Интеко» Елена Батурина, без господдержки большое количество девелоперов может разориться. «Думаю, что многие компании уже близки к тому, чтобы или поменять владельца, или завершить свое существование», — полагает она. Что касается неприлично высоких цен на жилье, то и это — не предел. «Провала-то в цене не наступило. Более того, я считаю, что во второй половине года цены начнут расти, причем существенно. Но, может быть, не такими темпами, как раньше», — заявила Батурина.

Исполнительный директор «Союзпетрострой» (Санкт-Петербург), заслуженный строитель России Лев Каплан заявил, что сегодня строители и так не ощущают поддержки со стороны государства. По его мнению, проблема в том, что строить негде и не на что, да и покупать построенное скоро будет некому. Например, пояснил Каплан, в Петербурге нет инженерно подготовленной территории: тысячи гектаров земли отдали олигархам, а те бросили ее, и в результате город остался без задела территорий, на которых сразу можно строить. Похожая ситуация и в других регионах - у стройкомпаний просто нет средств.

Свои предложения по поддержке стройкомплекса исполнительный директор «Союзпетростроя» намерен озвучить на предстоящем Втором всероссийском форуме развития жилищного строительства. Он убежден, что необходимо поддержать как продавцов, так и покупателей. Например, государство может выделить средства банкам, которые выдают кредиты застройщикам. «Деньги все равно кувыркаются в валютных резервах», - заметил Каплан. Кроме того, государство должно взять на себя инженерную подготовку территорий. Сегодня все силы и средства брошены на завершение домов высокой степени готовности, но необходимо также готовить задел, подчеркнул заслуженный строитель.

А чтобы построенное можно было реализовать, государство при выдаче ипотечных кредитов должно взять на себя разницу между разумным процентом (инфляционным - 14%) и коммерческим (25%). То есть субсидировать покупателя. Причем ипотека должна быть массовой, равно доступной для всех. «Конституция не делит граждан на очередников и неочередников - все имеют право на жилье», - напомнил Каплан. Он пояснил, что в Петербурге заморожено 8 млн кв. м жилья — это подтверждают многие эксперты. Смольный отчитался о 3 млн кв. м в прошлом году, но туда попали и полуготовые дома. Сейчас из 48 тыс. построенных квартир продана 21 тыс.

Очевидно, что денег нет не только у строителей, но и у потенциальных покупателей. Но с учетом ценовой политики большинства участников строительного рынка, государство скорее предпримет шаги по поддержке покупательной способности населения.

Ирина Кравцова