Аналитики: Темпы роста ипотечного рынка в РФ замедлятся

МОСКВА, 28 октября. Темпы роста ипотечного рынка в России замедлятся в 2012 году. Такой прогноз содержится в исследовании, которое провело рейтинговое агентство «Эксперт РА».

Как полагают эксперты агентства, объем рынка ипотечного кредитования в РФ по итогам 2011 года составит 650-680 млрд рублей. «Но в 2012 году темпы роста ипотечного рынка замедлятся, как вследствие исчерпания эффекта низкой базы, так и в связи с ожидаемым снижением объемов нового жилья. Возможности ускоренного роста за счет ценовой конкуренции практически исчерпаны», - говорится в исследовании.

По мнению аналитиков, «резервы для снижения (ипотечных ставок) остаются у банков, предлагающих сегодня ставки выше среднерыночных». «По итогам следующего года объем ипотечного кредитования вырастет на 55-60% и достигнет 1 трлн рублей», - предполагают в агентстве.

«Нестабильность на финансовых рынках способна дополнительно снизить темпы роста ипотечного кредитования и отразиться на качестве портфеля. Ключевой риск для рынка несут валютные кредиты, на которые приходится 12% ипотечного портфеля. Хотя это в два раза меньше в сравнении с осенью 200 8 года, при резком обесценении рубля качество обслуживания ипотечного портфеля может серьезно ухудшиться. Вместе с тем, в случае «второй волны» кризиса и закрытия рынков капитала не ожидается повторения ситуации трехлетней давности, когда банки массово свернули ипотеку: зависимость сектора от внешних займов сейчас гораздо ниже», - считают эксперты.

«В условиях замедления рынка высокие темпы роста смогут показать банки, которые готовы развивать новые каналы продаж и предлагать высокий уровень сервиса, - отмечает руководитель отдела рейтингов кредитных институтов Станислав Волков. - Поэтому участникам рынка необходимо инвестировать в улучшение технологий кредитования и качества обслуживания, а также развивать дистанционные каналы погашения кредита (точки самообслуживания, интернет-банкинг)».

В отдельных регионах рост ипотеки на фоне снижения объемов вводимого жилья способен стать источником нового ценового пузыря на жилищном рынке, полагают аналитики «Эксперт РА». Поэтому стимулирование спроса на жилье за счет ипотеки должно сочетаться с мерами по расширению объема предложения квартир, в том числе за счет арендного жилья. Дополнительно к мерам по прямому стимулированию жилищного строительства необходимы банковские продукты, повышающие ликвидность уже существующего рынка недвижимости, такие как «обратная» ипотека и образовательная ипотека. Такие продукты будут особенно интересны небольшим банкам, не готовым вступать в жесткую ценовую схватку с ипотечными «гигантами».