Греф порассуждал об ипотечных кредитах

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году вырастет на 7-9%, а ставки будут опускаться. Такое мнение в интервью телеканалу «Россия 24» высказал президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф.

На его взгляд, «ставки, вероятнее всего, будут опускаться, если инфляция будет снижаться, что вероятнее всего, то и ставки будут падать». «Мы прогнозируем, что в следующем году выдача примерно на 7-9% вырастет по отношению к этому году», — цитирует «Финмаркет» главу Сбербанка.

Он также указал, что не видит проблемы закредитованности в ипотечном секторе РФ. «У нас по отношению к ВВП 6,5% всего. Мы считаем, что есть потенциал роста кредитования примерно еще в 2,5-3 раза в ближайшие 10 лет, примерно до 17-20% от ВВП», — подчеркнул Греф.

Напомним, недавно стало известно, что Центробанк РФ вынес на общественное обсуждение меры для сбалансированного развития ипотечного кредитования, в рамках которых предлагает ужесточить для кредитных организаций выдачу ипотеки и ослабить их интерес к выдаче ипотеки чрезмерно закредитованным заемщикам.

Как указывалось в докладе регулятора, рассматривается «возможность введения с 1 июля 2020 года дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам». «Надбавки установлены в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога („кредит/залог“)», — отметили в ЦБ.

Таким образом, отчисления банков в резервы будут поставлены в прямую зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика.

Чем выше показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика и меньше его первоначальный взнос по кредиту, тем больше резервов придется создать кредитной организации по выдаваемой ссуде.

В Банке России полагают, что такие меры увеличат нагрузку на капитал банков в 1,4 раза.

Регулятор предупредил, что «ускоренный рост ипотечного кредитования может сопровождаться формированием новых уязвимостей для финансовой системы, сопряженных как с долговой нагрузкой населения, так и c потенциальной волатильностью цен на жилье в условиях высокой доли кредитов с низким первоначальным взносом».

Напомним также, ранее в декабре президент РФ Владимир Путин, в ходе общения с рабочими «КамАЗа» в Набережных Челнах, заявил, что над снижением ставки по ипотечным кредитам нужно работать, но опасно это делать искусственно. По его словам, сейчас ставка по ипотеке «на 2-3% больше, чем ключевая ставка Центробанка». «Ключевая — 6,5% (позже 13 декабря была понижена до 6,25% — ред.), по ипотеке — около 9%. Цель — чтобы в ближайшие годы она сократилась до 7,9%», — заключил Путин.

В середине ноября эксперты бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс» подсчитали, что средняя сумма ипотеки в РФ за первые 9 месяцев текущего года поднялась на 7% до 2,5 млн рублей. «Рост связан с рядом факторов, в том числе с некоторым ростом стоимости квадратного метра недвижимости. Также росту средней суммы способствовал рост срока ипотечного кредита, что при неизменном уровне дохода позволяет потребителю получить большую сумму ипотечного кредита», — отметили в БКИ.