Эксперт: В дальнем Подмосковье продолжает дорожать загородная недвижимость

МОСКВА, 6 августа. Недвижимость в дальнем Подмосковье продолжает дорожать. Как рассказали корреспонденту «Росбалт-Москва» в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения загородных домовладений Подмосковья во 2 квартале составила 61,1 тыс. руб. за кв. метр.

Относительно предыдущего квартала цена откатилась на 2,3%. Количество предложений по сравнению с 1 кварталом 2008 года увеличилось на 24,1 % и составило 18 495 домовладений.

При этом более трети предложений (32%) сосредоточено в пределах зоны от 16 до 30 км от МКАД. Второй квартал подряд ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных в максимальном удалении от МКАД - цена на объекты, расположенные в зоне 61-100 км от МКАД увеличились на 9,4%.

В структуре предложений на рынке загородного жилья более половины приходится на дома вне КП и ДСК (52%), 26% – дачи, 19% – коттеджи в КП и 3% – таунхаусы. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило -4,9%, для других категорий данный показатель фактически не изменился.

Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Киевском и Рижском направлениях (16% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество – на Казанском и Рублево-Успенском направлениях (4% и 5% соответственно).

Лидером по средней удельной цене предложения традиционно остается Рублево-Успенское направление – здесь «квадрат» стоит 129,4 тыс. руб.. Далее следуют Рижское (68,3 тыс. руб. за кв. метр), Киевское (67,7 тыс. руб. кв. метр) и Белорусское (63,7 тыс. руб. кв. метр).

«Таким образом, ситуация на рынке загородного жилья Московской области вполне объяснима для второго квартала: за счет прихода недорогих предложений зафиксировано снижение средней удельной цены, при этом объем предложения увеличился. К традиционному сезонному выходу на рынок дачных домовладений добавились таунхаусы. В отличие от других территориальных поясов Подмосковья продолжают дорожать загородные объекты, территориально расположенные на удалении от МКАД в 60 км. и далее», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».