"Ведомости": Строителям поможет Банк Москвы

Банк Москвы вчера пообещал направлять на кредиты строителям сумму, близкую к 50% его активов, - более $2 млрд в год. Некоторые эксперты считают, что городской банк помогает московским властям стабилизировать ситуацию на столичном рынке недвижимости, обострившуюся из-за банковского кризиса.

По данным ЦЭА 'Интерфакса', в I квартале 2004 г. Банк Москвы занимал 5-е место по величине активов (124 млрд руб.) и 6-е - по объему собственного капитала (13 млрд руб.). 62,7% акций банка принадлежит Департаменту имущества г. Москвы. Среди других акционеров - Сбербанк, 'ЛУКОЙЛ', Московский метрополитен.

В последние недели строительный рынок оказался в сложной ситуации: многие банки повышают ставки по кредитам или вовсе приостанавливают кредитование девелоперов. 'К нам обращаются клиенты других банков, потому что их перестали кредитовать их банки', - рассказывает Сергей Свиридов, начальник информационно-аналитического управления инвесткомпании 'Визави'. - Более того, мы знаем, что банки подчас отзывают уже выданные кредиты'. По словам Свиридова, 'Визави' подняла ставки по кредитам под залог недвижимости с 14-15% годовых в валюте до 18% и выше, но это заемщиков не пугает, потому что эти ставки сейчас являются среднерыночными. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров соглашается, что для многих строительных компаний вопрос кредитования актуален 'как никогда ранее'. Причинами, по его мнению, является сезонное снижение объемов реализации, банковский кризис, а также заявления чиновников о завышенной стоимости жилья. Среди девелоперов появились и первые жертвы кризиса: в июле платежи по векселям прекратил крупный игрок подмосковного рынка 'Стройметресурс'.

В этой ситуации на выручку строителям решил прийти Банк Москвы. Президент Банка Москвы Андрей Бородин и руководитель Федерального агентства по строительству Владимир Аверченко вчера подписали пятилетнее 'Соглашение о долгосрочном инвестиционном сотрудничестве'. В документе муниципальный банк обязался предоставлять строительным предприятиям кредиты 'на благоприятных для отрасли условиях' и привлекать для нее 'иные источники финансирования'. Среди приоритетных направлений кредитования указаны жилищное строительство, ипотека, а также ЖКХ. По словам Андрея Бородина, Банк Москвы готов ежегодно вкладывать 'не один миллиард долларов' в строительный комплекс Москвы и столько же - в стройкомплексы других регионов России, говорится в сообщении банка. Это почти половина нынешних активов столичного Банка Москвы, существенная часть клиентуры которого приходится на девелоперский бизнес. Например, к августу 2003 г. банк выдал компании 'Интеко' кредитов на 6,7 млрд руб. На каких условиях строители смогут получить кредитные ресурсы, в банке не уточнили.

Сотрудник банка пояснил 'Ведомостям', что Банк Москвы намерен развивать ипотеку. По его словам, в течение месяца банк подпишет соглашения с крупнейшими столичными застройщиками по совместным ипотечным программам. Продвигать собственную ипотечную программу банк начал только летом. 'Мы считает, что разработали очень конкурентные условия', - отметил собеседник 'Ведомостей'. Банк предлагает кредиты на 10 лет под 11-12% годовых в валюте и 14-15% в рублях. Кроме Москвы, кредиты будут выдавать в Петербурге, Новосибирске и Кемерове.

Руководитель банковского направления Moody's Interfax Михаил Матовников не видит в желании инвестировать серьезные деньги в одну отрасль ничего угрожающего для банка. 'Банку не обязательно самому кредитовать строителей, ему достаточно выступить организатором финансирования, что позволит избежать принятия на себя кредитных и отраслевых рисков', - говорит он. Кроме того, он считает, что риски высокой отраслевой концентрации могут быть снижены за счет инвестиций в различные сегменты строительного рынка - коммерческую или жилую недвижимость, а также в разные регионы России.

Эксперты полагают, что кредитные планы Банка Москвы обрадуют прежде всего столичных строителей. По словам Ивана Диркова, начальника отдела по работе с инвесторами СДМ-Банка, сейчас банки не горят желанием продлевать им кредитные линии из-за туманных перспектив сбыта квартир. Он считает, что проблема поиска инвестиций скоро встанет перед многими застройщиками. По оценке Дзагурова, на обещанный Банком Москвы $1 млрд можно построить около 20 000 квартир.

'Возможно, соглашение - это шаг правительства Москвы по поддержке строительной отрасли', - считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Желание показать, что люди, купившие квартиру на этапе котлована, могут не опасаться никакого банковского кризиса - их дома будут достроены. И если у внешних инвесторов вдруг и возникнут проблемы, им помогут близкие к городским властям структуры, надеется эксперт.

Правда, крупнейшие московские строители и продавцы жилья - представители компаний 'МИАН', 'Строймонтаж', 'Капитал Груп' и др. - вчера уверяли 'Ведомости', что не испытывают никаких проблем с реализацией квартир и банковским финансированием. А чиновник московского стройкомплекса утверждал, что соглашение вызвано желанием федеральных властей найти финансирование для застройки федеральных участков в столице.

"Ведомости"