Москва. Брифинг 'Инновации в жилищном строительстве: инициативы рынка'

Москва. Брифинг «Инновации в жилищном строительстве: инициативы рынка»

17 мая 2005 года в информационном агентстве «Росбалт» при поддержке Института системных проектов прошел брифинг «Инновации в жилищном строительстве: инициативы рынка».

В ходе брифинга была поднята актуальная тема – решение жилищной проблемы в России, которая входит в число приоритетных государственных задач.

Участники брифинга выразили кардинально различные взгляды на возможность решения жилищной проблемы в России. Брифинг показал, что подходы представителей государства и бизнес-структур на методы обеспечения населения доступным жильем находятся в конфликтном противоречии, а средством разрешения конфликта является государственная политика в кредитовании и применение новых технологий на этапе строительства жилья.

Генеральный директор Национального градостроительного института Александр Кривов озвучил показатели темпов строительства, при которых может быть достигнута задача обеспечения населения доступным жильем в установленный Правительством РФ 10-летний срок. «Рынку необходимо строительство 100 млн. квадратных метров жилья в год. Тогда к 2010 году мы сможем покрыть потребность в 1,5 млрд. квадратных метров, которые потребуются в том числе в связи с амортизацией некомфортного и непригодного к тому моменту для проживания жилья». Тем не менее, с имеющимися показателями платежеспособного спроса в стране, сегодня выйти на уровень строительства 100 млн. кв. метров в год рынок не в состоянии. Кроме того, государственная цена на кв. метр ниже рыночной более чем в 1,5 раза. Поэтому для решения проблемы жилья необходим приход крупного инвестора в лице государства, а также создание схем финансирования и кредитования жилья.

Президент Mirax Group Сергей Полонский внес «ложку дегтя в бочку меда», заявив, что государственная цена за квадратный метр в размере 11-12 тысяч рублей – это нереальная для рынка цена. Тенденции на рынке показывают, что реальная себестоимость квадратного метра составляет не 300 долларов, а не менее 500 (а с учетом рекламы эта себестоимость приближается к 850 долларам за кв. метр). При этом, как считает Полонский, при нынешних условиях рынок не сможет «съесть» необходимых 100 млн. метров жилья: «с увеличением количества вводимого жилья, начнет падать ниже себестоимости рыночная цена кв. метра. Это противоречит законам рынка». Для того чтобы решить эту проблему, необходимо, чтобы государство сняло с себя необходимость амортизировать жилье, и поставило задачу создания платежеспособного спроса. «Все равно всех переселить государство просто не в состоянии и ни в одной стране такого не встретишь».

Конструктивным решением в этой ситуации является применение новых технологий, позволяющих снижать себестоимость жилья и повышать темпы жилищного строительства. Одну из таких технологий представил Владимир Потапов, директор официального представителя в СНГ компании «Термотех Рус». Он привел пример Швеции, в которой применяются технологии ввода отопительных систем в процессе строительства жилья, что создает возможность для проведения отделочных работ до завершения возведения здания. Отопительные технологии, представленные Термотехом, активно начинают использоваться и на российском рынке.

Участники брифинга разделили мнение о том, что жилищное строительство – та сфера, которая требует не только новых схем государственной поддержки, но также внедрения новых строительных технологий и применения новых типов урбанизации. Однако позитивных прогнозов относительно сроков решения этой проблемы не смог озвучить ни один из участников, что служит доказательством того, что проблема носит комплексный характер и подходы к ее решению должны быть такими же.