"Коммерсант": Суд освободил дом на Невском проспекте

от управляющей компании

Вчера Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск ООО "Бекар. Управление инвестиций" к городскому комитету по управлению городским имуществом (КУГИ). Суд признал недействительным договор о передаче здания центрального агентства "Аэрофлот" на Невском, 7-9, в доверительное управление, который КУГИ подписал не с победившим в конкурсе "Бекаром", а с другим участником -- управляющей компанией "Питер". КУГИ намерен обжаловать решение суда.

Как сообщили Ъ в группе "Бекар", вчера Арбитражный cуд признал недействительными итоги конкурса на право заключения договора доверительного управления зданием на Невском, 7-9, а также сам договор, подписанный с управляющей компанией "Питер". По условиям конкурса, проведенного в апреле прошлого года, победитель должен был обеспечить городу максимальный доход от сдачи в аренду помещений здания (являющегося памятником федерального значения), а также затратить на реконструкцию и ремонт 18 млн рублей, при этом ему доставалась вся оставшаяся после выполнения обязательств прибыль (ориентировочно $1-2 млн за 5 лет). Победившее в конкурсе ООО "Бекар. Управление инвестиций" (входит в группу "Бекар") пообещало обеспечить городу доход от управления зданием в размере 589,4 млн рублей, опередив управляющую компанию "Питер" (входит в состав "Ай Би Групп"), предложившую доход в размере 309 млн рублей. Однако осенью прошлого года КУГИ заключил договор именно с "Питером", сославшись на то, что "Бекар" от этого права отказался.

Однако "Бекар" опроверг версию КУГИ, заявив, что чиновники сами отказались рассмотреть представленный им "протокол разногласий". Дело в том, что сразу после конкурса КУГИ в одностороннем порядке продлил договоры аренды с основными арендаторами здания, в том числе с ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений". Поскольку "Бекар", выходя на конкурс, намеревался повысить ставку для большинства арендаторов и, таким образом, обеспечить заявленную доходность объекта, компания потребовала внести изменения в условия конкурса либо провести его заново. Но КУГИ предпочел поменять доверительного управляющего, признав победителем конкурса компанию "Питер". После чего "Бекар" обратился в суд.

Руководители обеих компаний вчера находились в Канне на Международной выставке недвижимости MIPIM. В телефонном разговоре с Ъ президент "Бекара" Александр Шарапов сообщил, что суд полностью согласился с исковыми требованиями его компании. "Город должен был заранее четко озвучить обременения по условиям аренды здания, которые он считает необходимыми, а не ограничивать права и обязанности управляющей компании уже после проведения конкурса. Мы надеемся, что будет объявлен новый конкурс, в котором 'Бекар' будет участвовать", - заявил господин Шарапов.

В свою очередь в "Ай Би Групп" уверены, что "Бекар" "блефовал" во время конкурса."Формулировка поданного 'Бекаром' иска об отмене результатов конкурса подтверждает, что компания не собиралась выполнять то, на что заявилась, -- считает управляющий партнер "Ай Би Групп" Сергей Игонин. -- В противном случае компания добивалась бы, чтобы КУГИ расторг договор доверительного управления с нами и заключил его с 'Бекаром'. Однако мы наблюдаем со стороны 'Бекара' обратное. Компания добивается отмены результатов конкурса, прекрасно понимая, что его больше не будет. В любом случае, 'Бекару' не придется отвечать по тем огромным суммам, которые он задекларировал в выигранном им конкурсе". Первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов заявил, что КУГИ будет обжаловать вчерашнее решение суда.