Posted 17 августа 2007, 19:16
Published 17 августа 2007, 19:16
Modified 2 апреля 2024, 01:04
Updated 2 апреля 2024, 01:04
Плюсы реконструкции очевидны. Это - замена межквартальных инженерных сетей. В Петербурге они совсем прохудились. Возможно, будет проведена и поквартирная установка соответствующего оборудования, что сделает взаимоотношения с распоясавшимися монополистами вполне сносными, а также улучшатся потребительские свойства квартир. Очевидный и очень большой плюс - расселение коммуналок, попавших в «квартальную реконструкцию». По крайней мере, так обещают...
«…И против»
Какие минусы? Это - многократное повышение этажности и плотности застройки. А содержать высотки труднее и дороже, чем пятиэтажки. Далее - качество строительства. Сегодня строят «плохо или очень плохо», считают эксперты Общества защиты прав потребителя. Уже через каких-то пять-шесть лет некоторые «новички» не просто выглядят гораздо хуже «своих лет», - такое впечатление, что они пережили бомбежки Великой Отечественной.
Что касается законности расселения кварталов, то сегодня достаточно скандально решается вопрос признания дома аварийным, хотя по этому поводу существует узаконенная федеральная «инструкция». Изымать же у человека жилье на основании морального устаревания – это правовой беспредел. Такого основания в федеральном законодательстве нет и быть не может, пока в Конституции прописана неприкосновенность частной собственности. Получается, что Смольный намерен поставить это право в зависимость от планов чиновников.
И потом, что значит «морально устаревший жилой дом»? Не более, чем лукавая фраза. Во всех странах существовала и будут существовать полная «полифония» потребительских качеств квартир – от бараков до элиты. Социальное жилье, например, всегда будет «морально устаревшим» по отношению к жилью повышенной комфортности – с момента своего «рождения».
Чиновники обещают предоставляться участки под новый дом в «минимально приближенном» квартале или районе. Здесь опять-таки очень много лазеек для субъективности. Есть или нет свободная земля – решает администрация. Она же определяет «минимальную приближенность». Доказать противное будет невозможно, поскольку критерии весьма расплывчаты.
Каждый квартал будет проходить через общественные слушания, говорит глава стройкомитета. Это слабое утешение, так как сегодняшнее федеральное и городское законодательство гласит о том, что администрация вовсе не обязана идти на поводу жителей, достаточно их просто ознакомить с прожектами чиновников.
После реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажками, чиновники могут войти во вкус и написать программу по реновации исторического центра – аппетит рождается во время еды. А что? На дореволюционные дома, не прошедшие капремонт, приходится почти 12% от всего жилого фонда. Во многих, например, нет ванн - такой дом тоже можно признать морально устаревшим. А какая там "золотая земля"! Представляете, какое раздолье для «чисто политической программы»?
Тенденция
Итак, Смольный в рамках программ развития застроенных территорий намерен выставлять дома целыми кварталами вместе с жильцами. Расселение частных помещений перепоручается инвесторам…
На днях председатель Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский сообщил, что по такой же схеме будет реконструироваться городская территория и под «морально устаревшими» коллективными автостоянками - КАСами. Он отметил, что имущественно-правовые вопросы, касающиеся компенсации сносимой собственности, следует решать через суд, ответчиком на котором будет инвестор, а не город. Вот так. Это уже тенденция. А может быть, даже диагноз...
Ирина Кравцова, ИА "Росбалт-Петербург"