Москва. Брифинг «Жилье: подорожает ли квадратный метр осенью?» (видео)

29 августа 2007 года в 12:00 в информационном агентстве «Росбалт» состоялся брифинг «Жилье: подорожает ли квадратный метр осенью?».

В брифинге приняли участие:

%%VIDEO=2007-08-29%%

- Геннадий Стерник, главный аналитик Российской Гильдии риелторов, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. В. Г. Плеханова.

Владимир Пономарев в первой части своего выступления дал общую оценку российскому рынку ипотеки. По его словам, отечественная ипотека пережила в последние годы «бурный рост». Для поднятия объемов ипотеки банки разнообразили свои предложения, что повлекло увеличение спроса. Однако, предоставляя кредиты без первоначального взноса, заемщики «потенциально увеличивают риски», — заявил эксперт.

Говоря о проблемах на американском рынке ипотеке, Пономарев сообщил, что «там совсем другая природа кризиса, там нет роста цен на жилье». Поэтому эксперт убежден, что американский ипотечный кризис вряд ли существенным образом может повлиять на российский рынок, где рост цен по России в целом продолжается.

По мнению Валерия Казейкина, национальный проект «Доступное жилье» будет усиленно развиваться по всей России. В этой связи, по словам эксперта, и объемы ипотеки будут расти, так, например, за последние шесть месяцев ипотечные кредиты только у Сбербанка РФ составили 66 млрд рублей. Он заявил, что «надежность закладных очень высока — 300% обеспечения на каждую, что является более надежным, чем золото».

Кроме того, эксперт предположил, что на развитие жилищного строительства весьма положительно может повлиять скорое принятие закона о стройсберкассах (ССК). По его мнению, это сделает возможной реализацию немецкой модели ипотеки, основанной на накоплении первоначальной суммы (лишь после этого выдается ипотечный кредит). Данная система значительно более либеральна с точки зрения необходимого уровня доходов, проценты в рамках этой модели в среднем ниже, чем по американской схеме.

Геннадий Стерник поделился прогнозами цен на рынке жилья. По его оценкам, в Москве произошла стабилизация цен на жилье, хотя в общем по России продолжается рост. Данная тенденция, по мнению Стерника, является положительной, т.к. дает возможность строителям, банкирам, бизнесменам проанализировать сложившуюся ситуацию и выстроить грамотную политику на будущее.

Что же касается непосредственно прогнозов, то по Москве и Московской области эксперт предрек, что с весны 2008 до весны 2009 года цены вырастут в два раза. В последующие 5-7 лет возможен умеренный рост.

Особым образом, по прогнозам Стерника, дела будут складываться в Сочи, где цены на квартиры и землю возрастут в два раза выше, чем в среднем по России, и к 2012 году Сочи станет неформальной южной столицей страны.

В заключение мероприятия, все эксперты выразили уверенность, что американский кризис ипотеки не отразится сколь либо серьезным образом на российском рынке.