Коммуналки: Лед тронулся

За шесть месяцев действия программы расселения коммунальных квартир почти 1330 из них вызвало интерес у инвестора. Программа будет выполнена, не взирая на кризис, утверждают чиновники. Они готовы ее совершенствовать и работают над новыми вариантами расселения.

Процесс пошел

На 15 октября в ГУ «Горжилобмен» было зарегистрировано 2215 заявлений на расселение коммуналок - квартир, где достигнуто предварительное общественное согласие на разъезд. Из них к 60% уже проявлен интерес со стороны инвесторов. Такие данные привел директор Санкт-Петербургского ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов. Около 10% расселяют себя сами, остальными в равной доле занимаются специалисты ГУ и риэлторы. По прогнозам ГУ, к концу года в результате активной информационно - агитационной кампании города будет подано более 4 тысяч таких заявлений.

С начала действия программы (апреля 2008 года) оказана госпомощь в виде субсидий на сумму 1,2 млрд рублей для расселения 479 квартир (835 семей). Согласовано приобретение жилых помещений для расселения 149 квартир, фактически расселено - 82. Средняя величина выплат субсидий составила 1,4 млн рублей на семью.

Кроме того, 847 коммуналок (1886 семей) расселены за счет средств инвесторов, путем перераспределения и выкупа гражданами освободившихся комнат, за счет участия в других жилищных программах.

Вот такая вселяющая надежду статистика.

Сергей Филимонов отметил, что субсидии рассчитываются на основании рыночной оценки квадрата. В настоящее время она составляет 101 тыс. рублей за квадратный метр. (По данным Becar Realty Group Spb, средняя цена к концу сентября составила 109 тыс. рублей за квадратных метр в готовых домах и 93 тыс. рублей/кв.м — в строящихся).

В процесс расселения пытаются вовлечь и предприятия. В настоящее время разъяснительная работа ведется с руководством Ижорских заводах. Промышленников уговаривают принять участие в софинансировании коммуналок, в которых проживают их работники.

От коммуналок не отступят

Несмотря на кризис, программа расселения коммунальных квартир будет выполнена. Ее финансирование возрастает с 1,5 млрд рублей (в 2008 году) до 5,2 млрд (в 2009 году).

Для выполнения взятых на себя обязательств достаточно и средств, и опыта, и оптимизма, заявила первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова. «Мы пока не ощущаем проблем, связанных с кризисом», - утверждает она. По ее словам, чиновники не ведут статистику, кто из расселенцев и в какой мере воспользовался ипотекой.

Ведут такой счет риэлторы. Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов заявил, что к ипотечной программе прибегают около половины расселямых. В среднем на семью нужно около 500 тыс. привлеченных рублей. Сегодня выдачей ипотечных кредитов занимается три банка, утверждает он. По завышенным процентным ставкам, конечно же.

Работа над ошибками

Пока расселение идет в основном за счет выкупа соседом освободившейся комнаты, сообщила Марина Орлова. Самым большим камнем преткновения является согласие на переезд жильцов, проживающих в коммуналке.

Директор ООО «Агентство Недвижимости «Невские отели Наталья Луханина рассказала, что расселение коммуналок — это высокое искусство. Нужен солидный профессиональный и жизненный опыт, так как требуется знание особенностей психики жителей коммунальных квартир. Риэлторы проходят специальные психологические тренинги.

«Мы в начале пути и понимаем, что программа не совершенна. Мы готовы рассмотреть конструктивные предложения риэлторов», - сказала Марина Орлова.

Первые торги состоялись в мае, а уже в начале осени город увеличил долю участия бюджета с 30% до 50% в процедуре расселения аварийных коммуналок. В проект «50 на 50» в основном попадают коммуналки с деревянным перекрытием.

Второе новшество — в городской программе могут принимать участие все жильцы коммуналок, а не только очередники.

Поточное расселение

Финансовая компания «Альтернатива» намерена поставить процесс расселения коммуналок на поток, заявил акционер «ФК-Альтернатива» - председатель правления «Ганзакомбанк» Валерий Субханкулов. В настоящее время компания набирает «линейку» различных по этажности, метражу и местоположению коммуналки, чтобы выработать методику работы с ними во всей гамме возможных параметров квартир. В работе находится около 20 квартир. Из них 10 получены на торгах. Специалисты «Альтернативы» отмечают достаточно доброжелательное отношение чиновников Жилищного комитета, оперативность в решении возникающих проблем.

Вместе с тем, некоторые риэлторы говорят о том, что в «Горжилобмене» их не очень-то жалуют. Если глава ГУ заявляет о заинтересованности в сотрудничестве и подписывает договоры с агентствами недвижимости, то его подчиненные - чиновники среднего звена – весьма сдержаны в «общении».

Ирина Кравцова

По данным Жилищного комитета, на 1 октября 2008 года в Петербурге числится 112 524 коммунальных квартир. В течение 2003 было расселено 965 коммунальных квартир, 2004 — 1013 квартир, 2005 — 1392, 2006 — 1965, 2007 — 1773, за 9 мес. 2008 —2350 коммунальных квартир.

Согласно городской программе расселения коммуналок, до 2011 года на расселение предусмотрено направить из бюджета 75,3 млрд. рублей. В 2008 году должно быть расселено 2215 квартир: 548 (1432 семьи) — путем оказания господдержки, 1667 (3712 семей) - за счет инвестора, путем перераспределения и выкупа гражданами освободившихся комнат, за счет участия в других жилищных программах.