Жилищный вопрос: психологический барьер взят

Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров доложил о достижениях года в строительной отрасли. По его словам, в 2008 году в Петербурге было введено в эксплуатацию более 3,2 млн квадратных метров жилья. Это - рекордный показатель, заявил чиновник, напомнив, что в начале года прогнозировалось 2,7-2,8 млн кв. м. (Отметим, однако, что рекорд был достигнут за счет не только нового строительства, но и за счет реконструкции - без этого "психологический барьер" в 3 млн кв. м не был бы преодолен. )

Вахмистров считает, что год в целом для строительного комплекса оказался удачным. «Понимая, что ситуация стала малопредсказуемой, мы с сентября начали объезд строек, уговаривали инвесторов сосредоточить работу на уже строящихся объектах, что и дало свои результаты», - поделился он рецептом успеха.

Тем не менее, по прогнозам вице-губернатора, в этом году ввод жилья упадет на треть - до 2 млн кв. м к концу 2009 года. «Можете меня проверить через год. Мы никогда не ошибаемся в прогнозах, так как они основаны на тщательном анализе складывающейся ситуации», - заявил Вахмистров. Он также заверил, что, несмотря на сокращение городского бюджета, в 2009 году объемы бюджетного строительства — как жилищного, так и социального — будут сохранены.

Чиновник считает, что резкого падения цен на жилье не было и не будет. Вахмистров отметил, что в январе наблюдается некоторое оживление рынка жилья. И, как ни парадоксально, но в этом году оно чуть активнее, чем в январе прошлого года.

По данным аналитической службы МИАН, в IV квартале 2008 года (первый кризисный квартал) в Петербурге средние цены предложения на жилую недвижимость снизились на 5-6%. Однако при реальных сделках спад составлял 15% от первоначальной цены. Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составила около 86 тыс. руб./кв. м.

Независимые аналитики дают не столь точные прогнозы, как чиновники. Так, по данным МИАН, объем ввода жилой недвижимости в 2008 году, «скорее всего, составит не более 2,4 млн кв. м». Аналитики компании GVA Sawyer называли эту же цифру. По их данным, в 2010-2011 годах объем может упасть до 80% — 60% от планов на 2008 год. Кроме того, специалисты GVA Sawyer сообщают, что общая площадь официально объявленного замороженного жилья достигла 8 млн кв. м. Участники рынка считают, что настолько масштабное сокращение темпов строительства неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на первичном рынке. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года.

Однако Вахмистров не подтвердил информацию о рекордных объемах «заморозок» и предложил проехать по городу, чтобы посчитать процент неработающих стройплощадок. Он будет незначительным, прогнозирует Вахмистров.

Инвесторам Смольный готовит царские подарки - даже в ущерб себе. Как сообщил вице-губернатор, главной задачей 2009 года станет создание системы нормативных актов, которые снимут административные барьеры. «Необходимо добиться отсутствия контактов между чиновниками, экспертами и просителями», - сформулировал конечную цель Вахмистров.

Еще одним подарком станет смягчение конкурсных условий закупки жилья для бюджетных целей и реконструкции застроенной территории. Напомним, что пополнение бюджетного жилищного фонда идет по двум направлениям: закупке строящегося жилья высокой степени готовности (в 2009 году на это предусмотрено 5,5 млрд руб.) и непосредственному строительству жилья на бюджетные деньги (22 млрд руб.). Смольный смягчил условия закупки жилья, улучшив график платежей. При 70% готовности объекта и выше город сразу выплачивает победителю торгов (продавцу квартир) 70% стоимости горзаказа, а оставшиеся 30% — после ввода дома. До последнего момента схема расчета была с точностью до наоборот: сначала — 30%, а потом — 70%.

Также пересматривается механизм страхования средств. Чиновники надеются, что эти нововведения подогреют интерес к конкурсам закупки жилья. Именно в связи с изменениями условий и были перенесены торги с 30 января на 21 февраля, сообщил вице-губернатор. Он отметил, что если не удастся купить запланированное количество квартир, то будет объявлен следующий конкурс. А в случае отсутствия интереса инвесторов к торгам средства будут перекинуты на строительство бюджетного жилья, заказчиком которого выступит город.

Напомним, первые торги по закупке квартир бюджетом состоялись в конце прошлого года, и только одна компания выразила желание продать свои квартиры. Главная причина - в стартовой цене (47,3 тыс. руб. за кв. м), которая, по мнению инвесторов, значительно ниже себестоимости. Риэлторы говорят о возможных серьезных социальных последствиях закупа жилья по дисконтным ценам. Это «вымоет» с рынка строящегося жилья самые ликвидные объекты — одно- и двухкомнатные «панели» эконом-класса с отделкой под ключ – и тем самым взвинтит на них цену в ближайшие годы. Кроме того, могут пополниться ряды обманутых дольщиков. «Есть опасность, что дома, в которых бюджет скупит квартиры, не будут достроены», - считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.

Вахмистров сообщил, что очередной конкурс на комплексную реконструкцию застроенной территории пройдет в марте-апреле текущего года. Планируется выставить на аукцион квартал N43 Полюстрово и квартал N6 Ульянки, а также повторно квартал N5 по Дачному проспекту. Завершается подготовка документации по кварталу N1-1А по Гражданскому проспекту.

Вахмистров сделал еще одно громкое заявление: практически по всем проблемным объектам долевого строительства «найдены свои решения», и в ближайший год тема обманутых дольщиков в городе будет закрыта. По данным Комитета по строительству (КС), из 21 проблемного жилого дома в 2008 году были введены в эксплуатацию 8 объектов. Благодаря чему 1154 участников долевого строительства получат свои квартиры. В 2009 году планируется ввести еще 4, и 5 домов находятся в стадии строительства. Кроме того, по четырем адресам готовится документация для передачи на достройку силами ТСЖ или ЖСК. В реестр обманутых дольщиков, который ведет КС, включено 718 обращений. Организациям-нарушителям долевого строительства были выставлены штрафы на сумму аж 2,17 млн руб.

Намерения, безусловно, благие. Однако напомним, что дольщики «первой волны» (90-х годов) до сих пор ходят по судам. «Четверть моей жизни ушло на борьбу за квартиру. Мы, наверно, умрем, не дождавшись справедливого решения!» - в отчаянии говорит Людмила Ландина (Коломяж, 28, 3 корпус). Много проблем и у «новичков». По словам Натальи Мартыновой, строительство их домов (Пушкин, ул Арх. Данини, 1а и б) должно было завершиться в конце 2007 года. Жалобы в КС и Смольный на ситуацию пока никак не повлияли.

Депутаты Законодательного собрания намерены провести в феврале слушания на эту острейшую тему, и если туда пригласить всех обманутых дольщиков, мест в зале им скорее всего не хватит. А GVA Sawyer прогнозирует многочисленное пополнение рядов обманутых дольщиков уже в ближайшем будущем.

Ирина Кравцова