Эксперт: Цены на недвижимость в РФ упадут еще не скоро

МОСКВА, 19 мая. Падение цен на недвижимость и «перезагрузка» работы строительного сектора в России произойдут не скоро. Такое мнение высказал генеральный директор ООО «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян.

Эксперт считает, что ситуация в ближайшее время не изменится в связи со стремлением компаний минимально снять убытки, отсутствием доступных финансовых ресурсов и ожиданием быстрого подъема.

«На западе цены на недвижимость опустились на 20-40%, у нас этого не произошло по той простой причине, что отрасль не захотела снять убытки», - пояснил Микаелян.

Кроме того, отметил аналитик, строительные компании имеют колоссальное количество отраслевой «незавершенки». Все инвестиционные проекты компаний были рассчитаны по старым ценам в с учетом динамики роста. Ликвидность того, во что раньше инвестировали, пропала, инвестиционная составляющая, которая определяла солидную долю стоимости, исчезла в одночасье.

«Компания купила цемент, бетон по одной цене, уже дала взятки по всем старым меркам, а теперь все то же самое стоит дешевле: цемент упал на 40-50%, кирпич – на 25-30% - все подсели (кроме взяток)», - отметил эксперт.

По его мнению, существует разумное решение справиться с проблемами: продать по новым ценам, снять убыток, далее деньги вкладывать в новое жилье, продавать его по новым ценам и «перетягивать на себя рынок». Однако он считает, что для такого серьезного шага не достает смелости и мужества. «В итоге убыток снимается маленькими порциями, чуть-чуть скидывают, держат рынок, друг на друга смотрят. Кстати говоря, я совершенно уверен в отсутствии коллективного заговора: это рыночная солидарность, когда все понимают, что если один сейчас обвалит рынок, все остальные тоже за ним пойдут», - говорит Микаелян.

Между тем, отмечает он, многие российские строительные компании находятся в ожидании быстрого подъема. «Хорошие строительные компании, которые снимали сливки последние 5-7 лет невероятными темпами, реально рассчитывают годик перекантоваться, перетерпеть в ожидании роста», - предположил эксперт.