Эксперт: Развитие торговой недвижимости в регионах замедлилось

МОСКВА, 28 апреля. Темпы развития торговой недвижимости в российских регионах существенно замедлились. Такое мнение высказывает генеральный директор ИА "INFOLine-Аналитика" Михаил Бурмистров.

Аналитики компании проанализировали 22 региона РФ, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Казань, Омск, Челябинск, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Ульяновск, Липецк, Киров и др.

Так, в начале 2010 года в 22 городах исследования общий объем площадей в торговых центрах составлял около 18,5 млн кв. метров. Согласно прогнозам ИА "INFOLine", в 2010 году в этих 22 городах будет открыто около 60 торговых центров, а их общая площадь увеличится в примерно на 3 млн кв. метров. Например, в Москве, по оценкам аналитиков, ожидается запуск 8 торговых центров, в Санкт-Петербурге – 7, в Воронеже – 5, в Омске, Новосибирске и Волгограде - по 3, в Перми, Челябинске, Самаре, Екатеринбурге и других - по 2.

В 2011 году специалисты компании прогнозируют снижение объемов ввода площадей по отношению к 2009 году до уровня 2,3-2,4 млн кв. метров, а в 2012 году - рост не менее чем до 3 млн кв. метров.

"Итоги 2009 года показали, что наблюдавшаяся несколько ранее тенденция смещения вектора развития торговой недвижимости в регионы так и не реализовалась. Основной причиной тому послужило значительное сокращение финансовых и операционных ресурсов, сворачивание региональных программ развития многих ритейлеров, и как следствие снижение спроса на площади в торговых центрах. Данные факторы обусловили снижение примерно на 10% в 2008 году и 25% в 2009 году", - констатирует Бурмистров.

Кроме того, по его словам, «существенное влияние на замедление темпов развития торговой недвижимости в регионах оказало первичное насыщение рынка во многих крупных городах России». Данный фактор обусловил снижение на 9,4% в 2008 году и на 15% в 2009 году.

По оценкам аналитиков, пороговый показатель насыщенности в 500 кв. метров на тысячу человек был по состоянию на 1 января 2010 года преодолен лишь 14 городами: Казанью, Новосибирском, Самарой, Санкт-Петербургом, Краснодаром, Екатеринбургом, Челябинском и Нижним Новгородом, Уфой, Ростовом-на-Дону и Волгоградом. В 2010 году к этому списку присоединятся Москва, Воронеж и Липецк.