Задолженность по ипотеке в России достигла максимума

МОСКВА, 24 января. Ставки ипотеки в России опустились в ноябре 2010 года ниже докризисного уровня, а ипотечная задолженность на балансах банков достигла исторического максимума в 1,1 трлн рублей, пишет сегодня газета «Ведомости».

Как отмечает издание, ставки рублевой ипотеки в ноябре достигли 12,6% - ниже докризисного уровня: за 3 квартала 2008 года средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 12,7%. И до исторического минимума I квартала 2008 года - 12,4% - недалеко. Еще в сентябре 2010 года ставка была 13,2%: всего за два месяца стоимость ипотечных кредитов снизилась на 0,6 процентного пункта.

На снижение ставок повлияли ведущие игроки - АИЖК, Сбербанк и «ВТБ 24». «В разгар кризиса рынок поддерживался только программами АИЖК, розничные банки сворачивали ипотеку, устанавливали заградительные ставки», - вспоминает вице-президент МБРР Максим Короткин. А в 2010 году самые низкие ставки (12,4-12,6%) предлагали банки, не входящие в топ-50, но работающие по программе АИЖК, говорит аналитик АИЖК Михаил Гольдберг, и в I-II кварталах крупные банки стали терять рыночную долю, им пришлось снижать ставки. Сбербанк в 2010 году делал это трижды, с середины октября у него минимальные ставки для клиентов с улицы - 10,5%. «За счет снижения ставок и отмены комиссий ипотека в Сбербанке к концу 2010 года стала дешевле, чем была до кризиса», - сказал директор департамента розничного кредитования Наталья Карасева.

В ноябре банки установили также рекорд по объему задолженности по ипотечным кредитам на балансах - 1,1 трлн рублей, предыдущий рекорд, 1,09 трлн, установлен в феврале 2009 года. Значительный рост размыл долю просрочки в портфелях - сейчас кредитов, по которым не просрочено ни одного платежа либо просрочка не превышает месяца, более 91%. «Этот рост говорит прежде всего о том, что новых ипотечных кредитов в 2010 году выдается больше, чем гасится старых», - объясняет Гольдберг: ликвидности у банков более чем достаточно, ипотечные активы имеют хорошую доходность - и банки предпочитают оставлять ипотеку на балансах.

«Во второй половине 2010 года банки вернулись в розничное кредитование, где спрос восстанавливается быстрее, - говорит Короткин. - Ипотека представляется наиболее надежным розничным продуктом, поэтому банки опережающими темпами наращивают ее выдачу». Если за весь 2009 год банки выдали ипотечных кредитов на 152,5 млрд рублей, то за 11 месяцев 2010 года - на 315 млрд рублей.