Эксперт: В 2013 году прирост цен на первичную недвижимость составит от 10% до 15%

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 31 января. К концу года стоимость квадратного метра на первичном рынке практически достигла докризисных показателей. А в наступившем году повышение цен продолжится. Такое мнение высказал "Росбалту" руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

Формирование цен на недвижимость определяется совокупностью внешних факторов, как глобальных, так и локальных. Локальные – это территориальное расположение дома, этажность, состояние квартиры и т.п. К глобальным факторам относится макроэкономическая и политическая ситуация в стране и мире, влияющая на темпы развития строительного рынка.

К концу прошлого года стоимость квадратного метра на первичном рынке практически достигла докризисных показателей. На ситуацию с ростом цен влияют сразу несколько факторов: рост спроса, повышение строительной готовности объектов и увеличение выдачи ипотечных кредитов населению. В прошлом году, по оценкам аналитиков, прирост кредитного рынка составил 40%. Такой ажиотаж связан с опасением россиян, что наступит новый кризис, и цены на недвижимость и процентные ставки по ипотечным кредитам поползут вверх. Колебания курса рубля лишь подогревают ситуацию.

"Инвестирование в недвижимость всегда было беспроигрышным вариантом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои сбережения, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - А 2012 год показал, что в условиях колебаний на рынке ценных бумаг, неустойчивости валютного курса, квартира остается лучшим активом для сбережения и приумножения средств. Недвижимость сегодня повышается в цене почти непрерывно. В этом году средняя цена квадратного метра жилья может вырасти еще на 10-15%. То есть купленную в начале года квартиру уже в декабре можно будет продать на 200-300 тыс. рублей дороже".

Рост спроса, подталкивающий цены на строящееся жилье, провоцируется нехваткой качественного жилья в черте города. Большой популярностью пользуются объекты в центре города.

"Мест под застройку в центре города почти не осталось. Поэтому мы отмечаем почти ажиотажный спрос на введенные в эксплуатацию дома на Петроградской стороне — это "Классика" и "Премьер Палас", - отмечает Павел Андреев. - Строительство новых жилых комплексов бизнес-класса в центре города дает возможность людям жить в историческом центре в доме, полностью соответствующем инженерным стандартам и технологическим решениям нового времени. Кроме того, с верхних этажей обоих комплексов открываются отличные виды на Неву и Крестовский остров. Сейчас это большая редкость, поскольку вступивший в действие высотный регламент больше не позволяет строить квартиры такого уровня".