Эксперт: Ажиотажный спрос на новостройки подстегивает цены на первичном рынке

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 28 февраля. Строящееся жилье в развитых районах города скоро может догнать по ценам квартиры на вторичном рынке. Такое мнение высказал «Росбалту» руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

До начала прошлого года цены на первичном и вторичном рынках жилья росли практически одинаково. Однако в 2012 году ситуация изменилась: цены на первичном рынке стали увеличиваться быстрее. Сейчас стоимость квадратного метра на первичном рынке лишь на 10% превышает цену квадрата на вторичном. Хотя еще год назад эта разница была больше 15%, а летом 2008, перед началом кризиса, доходила до 20%.

«Тот факт, что стоимость строящегося жилья повышается и уже почти приблизилась к стоимости жилья на вторичном рынке, свидетельствует о нескольких тенденциях на первичном рынке жилья, – говорит Павел Андреев. – Во-первых, о все более увеличивающемся доверии людей к строительному рынку. Люди уверены в надежности строительных компаний и понимают, что покупка жилья на стадии строительства выгодна не только в качестве вложения средств (известно, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем вырастает на 30-40%), но и дает множество других преимуществ. В частности, более высокое качество по сравнению с домами на вторичном рынке. Покупатели квартир не желают мириться с изношенными коммуникациями старых домов и ищут не просто жилье, а комфортную среду обитания. Это вторая тенденция последнего времени. Достоинства новых квартир - в современных материалах и технологиях, которые используются при строительстве. Большинство новостроек рассчитано на длительный срок эксплуатации, причем современные инженерные коммуникации, надежные лифты, качественное остекление балконов и лоджий, отличное состояние всех сетей – все это делает даже типовые дома гораздо более комфортными, чем постройки прошлых лет».

Рост спроса, подталкивающий цены на строящееся жилье, провоцируется, по словам Павла Андреева, еще и нехваткой качественного нового жилья в черте города. Большой популярностью пользуются объекты в "обжитых" районах. При этом сейчас большинство застройщиков стремятся не только построить жилье, но и оснастить жилые комплексы всей необходимой инфраструктурой.

«Например, наш жилой комплекс «Лондон Парк» – это, по сути, жилье класса комфорт, реализуемое по ценам квартир массового спроса, – отмечает Павел Андреев. – Он представляет собой огороженный жилой квартал с большой охраняемой внутридомовой территорией и собственной инфраструктурой: школой, детским садом, магазинами, спортивными, развлекательными центрами и бассейном. Жилой комплекс находится в высокой стадии готовности: в домах первой очереди закончилось фасадное остекление, она планируется к сдаче в этом году».