Сколько можно заработать на жилье?

С начала 2013 года на рынке недвижимости Петербурга царит стабильность. Цены демонстрируют плавный рост. Так, за три месяца цены на строящееся жилье в административных границах Петербурга выросли на 4%.

«Первичка» догоняет «вторичку»

Самый заметный фактор, с которым специалисты связывают возможное изменение рыночной ситуации, - значительное смещение спроса на первичный рынок. В результате прошлогоднего роста цен на рынке новостроек разница между средними ценами на первичное и вторичное жилье существенно сократилась. По оценкам экспертов рынка недвижимости, до начала прошлого года цены на первичном и вторичном рынках жилья росли практически одинаково. Однако в 2012 году ситуация изменилась: цены на первичном рынке стали увеличиваться быстрее. В среднем к концу года стоимость готового жилья в Петербурге выросла на 7,1%, в то время как строящегося – почти на 10% . Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичном рынке лишь на 10% превышает стоимость первичного квадрата. Хотя еще год назад этот показатель был более 15%, а, например, летом 2008 года (перед началом кризиса) доходил до 20%.

«Тот факт, что стоимость строящегося жилья повышается и уже почти приблизилась к стоимости жилья на вторичном рынке, свидетельствует о нескольких тенденциях на первичном рынке, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - Во-первых, о все более увеличивающемся доверии людей к строительному рынку. Люди уверены в надежности строительных компаний и понимают, что покупка жилья на стадии строительства выгодна не только в качестве вложения средств, но и дает множество других преимуществ. В частности, более высокое качество по сравнению с домами на вторичном рынке».

Строящееся жилье смещается на окраины

Еще одна причина, заставляющая людей вкладывать деньги в строящуюся недвижимость, – это уменьшение предложения жилья в черте города. Уменьшается и площадь жилья, находящегося в продаже. Если год назад строители продавали около 2,5 млн квадратных метров, то сейчас эта цифра составляет 2,1 млн квадратных метров. В первую очередь это связано с дефицитом земельных участков с готовой градостроительной документацией.

«В последний год мы видим все более выраженную картину - количество строящихся объектов в Петербурге сокращается - если в конце 2011 года их было около 300, то сейчас 280», — говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

В городе почти не осталось участков под строительство, застройщики скупают бывшие промышленные и сельскохозяйственные земли на окраинах, чтобы начать там проекты комплексного освоения. Однако проекты КОТ предполагают сдачу очередями, а значит - его жильцам какое-то время придется жить на стройке, плюс не везде еще в достаточной степени решена проблема транспортной доступности. Именно эти причины и являются катализаторами спроса на проекты, находящиеся в черте города, особенно в центре.

Так, по словам Павла Андреева, в этом году отмечается почти ажиотажный спрос на введенные компанией в эксплуатацию дома на Петроградской стороне — это «Классика» и «Премьер Палас». «Строительство новых жилых комплексов бизнес-класса в центре города дает возможность людям жить в историческом центре в доме, полностью соответствующем инженерным стандартам и технологическим решениям нового времени. Кроме того, с верхних этажей обоих комплексов открываются отличные виды на Неву и Крестовский остров. Сейчас это большая редкость, поскольку вступивший в действие высотный регламент больше не позволяет строить квартиры такого уровня».

Малогабаритное жилье пользуется наибольшим спросом

Малогабаритные квартиры — популярный и продаваемый формат жилья, который не теряет свои лидирующие позиции и сейчас. По данным маркетингового центра Компании Л1, сейчас на долю этого малогабаритного жилья приходится до 50% от всего реализованного жилья. Это по-прежнему самый популярный продукт на рынке недвижимости классов "эконом" и "комфорт" с самой высокой долей добавленной стоимости.

«Квартиры-студии выбывают с рынка всегда первыми — даже при цене за квадратный метр на 20% выше, чем в трехкомнатных квартирах в одном и том же объекте. Итоговая стоимость небольшого РИАЛа невелика и доступна для широких слоев населения, нуждающихся в жилплощади. Этим объясняется большой спрос на такие квартиры», — рассказывает Павел Андреев. Сейчас в объектах, которые возводит Компания Л1, доля малогабаритных квартир составляет от 30 до 60%. Площадь подобных квартир составляет от 25 до 40 квадратных метров. Цена подобного жилья начинается от 2,3 млн рублей.

«В последнее время растет спрос покупателей также на двух- и на трехкомнатные квартиры. Но в любом случае пока небольшие квартиры - главный драйвер продаж, — замечает Павел Андреев. - А грядущий закон о прописке, в случае его принятия, может спровоцировать еще больший спрос на недорогое жилье. Кроме того, они интересны и для инвесторов. При покупке небольшой квартиры на начальной стадии строительства можно заработать от 20 до 40%, продав ее на более поздней стадии стройки. По нашим оценкам, сейчас доля инвестиционных продаж на рынке первичной недвижимости составляет около 12%».

Все эти тенденции влияют на рынок строящейся недвижимости и формируют не только стабильность роста цен, но и устойчивость покупательского спроса.

Глеб Иванов