Эксперт: Цены на жилье зависят от земельного банка застройщика

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 5 июня. На формирование цены квадратного метра влияют такие факторы, как дорогая земля, стоимость кредитов и подключения к сетям, а также административные барьеры. В плюсе оказываются компании, которые с запасом, по низкой цене сформировали свои земельные банки еще до кризиса. Таким мнением с «Росбалтом» поделился руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

По словам эксперта, стоимость квадратного метра складывается из нескольких составляющих. Основные затраты - на покупку участка, собственно строительство, сети, а также на проценты за банковские кредиты. И если стоимость строительства и прокладки сетей примерно равны у всех застройщиков, то затраты на покупку участка и на обслуживание кредитов могут сильно разниться. Например, те застройщики, которые активно формировали свои земельные банки в середине двухтысячных годов, сейчас могут без потери прибыли предложить значительно более низкие цены.

«Сейчас мы предлагаем цену в нашем жилом комплексе "Маршал" – 68 тыс. рублей за метр. Мы можем позволить сделать ее такой привлекательной, так как в свое время купили участок по 3 тыс., тогда как сейчас участки продаются по 15-18 тыс. за метр, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - Поэтому, не гонясь за сверхприбылью, мы можем предложить более интересные цены на рынке».

Плюс существует еще одна важная составляющая стоимости «квадрата» - оптовые цены на стройматериалы. Крупные застройщики в этой ситуации выигрывают, так как работают с поставщиками и подрядчиками по более низким ценам, а значит, и конечную цену за квадратный метр они могут предложить ниже.

«У нас в стройке сейчас почти миллион квадратных метров, за счет большого объема мы добиваемся экономии на оптовых закупках строительных материалов и подрядных работах», - добавляет Павел Андреев.

По его словам, не меньший вклад в разницу стоимости квадратного метра вносят затраты на обслуживание кредитов. Стратегия застройщиков по их использованию разная - кто-то, как Компания Л1, погасив почти всю кредитную нагрузку, не тратит денег на эту статью, а у кого-то она может составлять до 15 тыс. рублей на метр. Такие застройщики строят весь дом на кредиты, рассчитывая продать квартиры на более высокой стадии готовности по более высоким ценам. В результате разница в себестоимости на одинаковые по качеству дома только от этих двух показателей - стоимости участка и стоимости кредита - может доходить до 30 тыс. рублей за квадрат.

Добавим, что стоимость жилья также зависит от стадии строительства дома. Чем ближе срок сдачи, тем дороже в нем стоит квадратный метр.