Компания Л1: Количество строящихся домов в Петербурге с прошлого года увеличилось на 30%

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 1 августа. Жилая площадь находящихся в продаже новостроек Петербурга растет за счет проектов, расположенных вблизи КАД, что подталкивает вверх цены на жилье в черте города. Такое мнение высказал «Росбалту» руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

На сегодняшний день жилая площадь находящихся в продаже новостроек Петербурга составляет 8,1 млн кв. м. В 2012 году объём объектов был меньше – 6,2 млн. кв. м. Если учитывать и строящееся жилье города, и новостройки, которые возводятся в ближайших районах Ленинградской области, то площадь возрастает до 11,1 млн кв.м. В июле 2012 года эта цифра также была значительно меньше – 7,3 млн. кв. м. При этом цены на жилье в черте города почти на 25% выше, чем в проектах на границе с Ленобластью.

Так, на конец июля средняя цена предложения жилья в эконом-классе в обжитых районах Петербурга составила 88 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена аналогичного жилья на пригородных территориях составила 69 тыс. рублей за кв. м. В начале года соотношение цен было меньше - 81,7 тыс. рублей за "квадрат" в городе и 67 тыс. рублей - в области.

«Растущая разница объясняется двумя факторами: активной скупкой недорогого жилья в Петербурге, что провоцирует рост цен на недвижимость, и избыточным предложением в ближней области в районе КАД, - комментирует Павел Андреев. - Все это негативно сказывается на рынке. Для большинства покупателей приобрести жилье с удобной транспортной доступностью, недалеко от метро и не в новых областных районах сплошной застройки становится практически невозможно».

По словам эксперта, на сегодняшний день наиболее востребованным является жилье класса «эконом». Оно привлекательно как для частных инвесторов, желающих вложить деньги в недвижимость, так и для тех, кто приобретает квартиру для жизни. При этом самый продаваемый формат жилья – это по-прежнему малогабаритные квартиры. Сейчас на их долю приходится до 50% от всего реализованного жилья. Однако покупатели стали более требовательными, и теперь их в первую очередь интересует жилье, находящееся в черте Петербурга.

«Мы отмечаем высокий спрос на наши объекты, все они располагаются в черте города. При этом, за счет того, что земельный банк Компании Л1 был сформирован еще до кризиса, мы имеем возможность строить и предлагать покупателям жилье в Петербурге по цене областных проектов. К примеру, стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Маршал» на проспекте Блюхера начинается от 69 тыс. рублей, притом, что продажи в аналогичных домах, которые возводятся по соседству, идут по цене 75-90 тыс. за кв. м.», - подчеркивает руководитель Компании Л1.