Компания Л1: Жилье, строящееся в черте города, дорожает быстрее, чем проекты за КАД

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября. Переизбыток новостроек на окраинах и дефицит строящегося жилья в черте города провоцируют ажиотажный спрос на проекты в обжитых районах и неравномерный рост цен. Такое мнение высказал «Росбалту» руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

По его словам, уже сейчас цены на жилье в черте города на 25% выше, чем в проектах комплексного освоения территорий на границе с Ленобластью. Так, в начале сентября средняя цена предложения жилья в эконом-классе в обжитых районах Петербурга составила 90 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена аналогичного жилья на пригородных территориях - 69 тыс. рублей за кв. м. В начале года разница в ценах была меньше - 81,7 тыс. рублей за "квадрат" в городе и 67 тыс. рублей в области.

«Ситуация с переизбытком нового жилья на окраинах города и его недостатком в развитых районах Петербурга привела к довольно ощутимому разбросу в ценах, - комментирует Павел Андреев. - Растущая разница объясняется двумя факторами: активной скупкой недорогого жилья в Петербурге, что провоцирует рост цен на недвижимость, и избыточным предложением в ближней области в районе КАД. Все это негативно сказывается на рынке. Для большинства покупателей приобрести жилье с удобной транспортной доступностью, недалеко от метро и не в новых областных "гетто" становится практически невозможно», - считает он.

По данным аналитиков, на сегодняшний день почти две трети квартир в новостройках, расположенных на окраинах, продаются по цене ниже средней. Тогда как жилье в обжитых районах города стабильно дорожает. При этом городские квартиры растут в цене примерно на 8-10% в год, а расположенные в домах на приграничных территориях - всего на 5%.

Однако петербуржцы все чаще делают ставку на комфорт и уникальность: выбирают квартиры в насыщенных инфраструктурой районах, в проектах, обеспеченных собственными уникальными для мест жилой застройки удобствами.

«Мы отмечаем высокий спрос на наши объекты, все они располагаются в черте города. При этом, за счет того, что земельный банк Компании Л1 был сформирован еще до кризиса, мы имеем возможность строить и предлагать покупателям жилье в Петербурге по цене областных проектов. Решающим критерием выбора нового дома все чаще становится его уникальность, - продолжает Павел Андреев. - Например, мы видим стабильный интерес к нашему проекту «Лондон Парк». Он находится в сформировавшемся районе, но при этом обеспечен собственными уникальными удобствами. На охраняемой территории жилого комплекса будет построен клуб для спорта и отдыха с двумя бассейнами, зоной SPA, залами для спорта и отдыха для детей и взрослых. Также на территории комплекса предусмотрено строительство школы, детского сада, магазинов», - добавляет руководитель Компании Л1.