Компания Л1: Дефицит качественного жилья нарастает

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 декабря. В этом году в Петербурге сдано около 2,5 млн кв. м жилья. Это больше, чем в прошлом году, но гораздо меньше, чем необходимо, чтобы сделать ситуацию с дефицитом качественного жилья менее острой. Таким мнением с «Росбалтом» поделился руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

По словам эксперта, одна из главных тенденций этого года, которая получит еще большее развитие в следующем году, заключается в том, что большая часть нового жилья строится на границе Петербурга и Ленобласти или же вовсе на областных землях. Свободных участков для освоения в городской черте практически не осталось.

«По действующему Генплану, большая часть промзон, расположенных в административных границах Петербурга, не предусматривает строительства там жилья. То есть в городе, по сути, бездействуют огромные территории, которые невозможно освоить, - рассказал руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - Исключением стали только застройщики, сформировавшие свой земельный банк еще до кризиса, как, например, наша компания. В итоге сегодня мы имеем возможность не только строить комфортное жилье в черте города, но и предлагать покупателям конкурентоспособные цены».

Покупатели стали ценить качество и комфорт, поэтому спрос, а вместе с ним и рост цен наблюдается в первую очередь на рынке с ограниченным предложением: это жилые комплексы в обжитых районах города. Уже сейчас квадратный метр в таких районах Петербурга примерно на 25% дороже, чем в проектах массовой застройки на окраинах. Это объясняется дефицитом, активной скупкой и ростом цен на жилье в городе, а также переизбытком предложения и стагнацией цен в пригородах. Вполне возможно, что разница в ценах будет расти и дальше, потому что жилье в разных районах города дорожает неравномерно.

Сегодня для большинства покупателей важно получить не голые квадратные метры, а приобрести комфортную среду обитания, которую не могут предложить проекты массовой застройки на окраинах. А подобных проектов в городской черте не так много.

«Например, мы подвели к завершению наш большой проект - жилой комплекс «Империал», построенный на углу Киевской улицы и Московского проспекта. Сейчас на объекте завершается благоустройство придомовой территории. Всего здесь 964 квартиры (в продаже осталось менее 20%) с различными планировками и количеством комнат, а также двухуровневые апартаменты с потрясающим видом на Московские Ворота и центр Петербурга. Площадь предложений варьируется от 47 до 297 квадратных метров. Социальная инфраструктура объекта включает в себя детский сад, теплый паркинг, уютные скверы, фитнес-центр, салон красоты и другие составляющие комфортной жизни. Кроме того, у комплекса есть своя котельная, что позволит будущим жильцам серьезно сэкономить на коммунальных платежах и не зависеть от сезонных отключений горячей воды. Мы уже сейчас видим повышенный спрос на квартиры в этом жилом комплексе», - подчеркнул эксперт.