Юрист назвал список документов, которые понадобятся при оценке стоимости недвижимости

Антон Палюлин, юрист и преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия» и владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры», рассказал о том, какие документы необходимы для оценки стоимости недвижимости, и поделился методами, которые используют специалисты для определения цены постройки, пишет runews24.ru.

Юрист отметил, что для проведения оценки недвижимости оценщику потребуется список документов. А именно:

— информация о владельце и заказчике оценки (паспортные данные или данные о компании, если владелец или заказчик — юридическое лицо);

— подтверждение прав на объект недвижимости: выписка из ЕГРН о переходе прав, договор долевого участия;

— договор купли-продажи / дарения / иного вида отчуждения, если сделка уже состоялась;

— технический паспорт на здание или кадастровый план земельного участка;

— поэтажный план на здание.

Что касается методов оценки, то их всего четыре. Палюлин перечислил все:

1. Сравнительный метод основывается на анализе цен похожих объектов недвижимости, которые были проданы или предложены на рынке. При использовании этого метода учитываются местоположение, площадь, техническое состояние и другие характеристики объектов для определения цены.

2. Доходный метод используется при оценке коммерческой недвижимости, такой как арендные помещения или инвестиционные объекты. Этот метод основан на прогнозировании будущих денежных потоков, связанных с объектом, и их дисконтировании для определения текущей стоимости.

3. Затратный метод основывается на оценке затрат на строительство или восстановление объекта недвижимости с учетом износа и амортизации. Затратный метод можно использовать для оценки новых объектов или объектов с особыми характеристиками.

4. Статистические методы могут использоваться для анализа рыночной стоимости недвижимости на основе больших объемов данных и показателей рынка.