Posted 19 января, 13:44
Published 19 января, 13:44
Modified 20 января, 06:40
Updated 20 января, 06:40
За 2024 год в Петербурге спрос на студии увеличился на 6% по сравнению с 2023 годом. Об этом свидетельствуют данные «Авито».
Отмечается, что за тот же период показатель по всему готовому жилью прибавил всего 1%.
Средняя стоимость квартиры в Петербурге составила 11,1 млн рублей, цена однушки — 8,2 млн. Предпосылок для значительного изменения цен на вторичном рынке в ближайшее время нет, считают эксперты, которых цитирует «ДП».
Они также отмечают, что по стоимости ипотечных кредитов первичка» и «вторичка» стали практически сопоставимы, и некоторые покупатели сделали выбор в пользу готового жилья. Кроме того, на рынок повлияло решение части собственников сдавать квартиры в долгосрочную аренду вместо продажи. А еще имеет место формирование отложенного спроса.
В целом в прошлом году вырос интерес россиян к покупке микроквартир на вторичном рынке, что объясняется стремлением покупателей обойтись без привлечения ипотеки. В Петербурге замену льготной ипотеке нашли в виде покупки квартир в рассрочку, отметили эксперты.
«Здесь надо понимать, какими параметрами эта студия отличается. Если она находится где-то в центре, то она, разумеется, всегда будет интересна как инвестиционный объект. Потому что в Северной столице всегда много гостей, туристов. Да и как перехватывающая квартира для каких-то менеджеров, проводящих на работе ненормированные часы, малогабаритное жилье подойдет. На фоне намечающейся стагнации жилищного рынка именно квартиры-студии будут пользоваться определенным спросом и показывать больший рост, чем остальные сегменты», — прогнозирует доцент Финансового университета при правительстве России Николай Яременко.
В строительном секторе не ожидают резкого улучшения ситуации — ставка ЦБ остается на заградительном уровне, и, согласно прогнозам аналитиков, рынок ипотеки не восстановится ранее 2026 года.