Строители: спасите нас, и вам воздастся

Руководители крупных строительных компаний Петербурга предложили собственный антикризисный план. В частности, чтобы уменьшить цену квадрата жилья, застройщики призвали снизить стоимость административных услуг.

Смольный готовит дополнения к антикризисному плану, разработанному правительством РФ. Городские чиновники обратились с предложением к крупным строительным компаниям принять участие в этом процессе («Союзпетрострой», объединяющий в основном средние компании, к диалогу приглашен не был).

«Что нужно сделать на региональном и федеральном уровне, чтобы не заморозить жилищное строительство и продолжить его развитие», - задала губернатор Валентина Матвиенко вопрос застройщикам. И они не заставили долго ждать ответа. Антикризисные предложения озвучил в среду генеральный директор ЗАО «Управляющая компания – строительный холдинг «Эталон – ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.

По его словам, федеральному правительству необходимо снизить налог на прибыль, а также на 2 года – налог на добавленную стоимость. Социальные объекты должно строить государство за свой счет. На время кризиса подключение домов к сетям монополистов должно быть бесплатным. Ипотечный кредит нужно снизить до 10%. Кроме того, застройщики настаивают на том, чтобы был отменен мораторий на договор о предварительной купле-продаже (договор о ПКП).

Что касается мер на городском уровне, следует отменить процент на рассрочку выплаты за землю, снизить арендную плату на землю. Застройщики также попросили не судить их строго, если они «выжмут» из земельного участка больше квадратов, чем было заявлено.

Строители в очередной раз подчеркивают, что увеличение закупки жилья для госнужд по ценам Минрегионразвития обваливает рынок и подталкивает компании к банкротству. По оценке Заренкова, средняя себестоимость жилого квадрата в Петербурге сегодня составляет 72 тыс. руб. в квартирах без отделки. Между тем, город закупает по цене 47,3 тыс. руб./кв. м квартиры «под ключ».

Застройщики обращают внимание на то, что правительство призывает снизить цену квадрата, при этом ни монополисты, ни власть не идут на уменьшение тарифа на свои услуги. В структуре стоимости квадратного метра на строительство приходится 49% (около $1), остальное – не строительные затраты, которые увеличились в условиях кризиса (в частности, процент кредитных ставок). «Нам опускаться по цене некуда, мы уже на дне», - утверждает Заренков. Таким образом, намекают строители, снизить цены на жилье можно за счет сокращения стоимости административной составляющей и инженерии.

Кроме того, город (государство) могли бы взять на себя строительство социальных проектов, сняв, таким образом, "серьезную нагрузку на стоимость квадратного метра жилья». Сегодня строительством социальных объектов занимаются инвесторы в рамках жилищных проектов. Как утверждают чиновники, эти объекты после возведения продаются по себестоимости. Однако застройщики заявляют, что эта «себестоимость» не учитывает выплаты по кредитным ставкам и арендную плату за землю, которые в результате включаются в цену продаваемого жилья. А ипотечные кредиты на сегодняшний день непосильны для заемщиков: при кредитной ставке в размере 20-25% общие выплаты достигают размера пятикратной стоимости квартиры.

Застройщики предупреждают, что помощь отдельным компаниям, локальные меры поддержки, которые до сих пор предпринимались федеральным правительством, не остановят кризис. А это значит, что будут новые сокращения, ухудшение криминогенной обстановки...

Как отметил Заренков, строительство всегда являлось локомотивом выхода экономики из кризиса, и если на некоторое время пожертвовать поступлениями в бюджет всех уровней, то уже в ближайшее время деньги сторицей вернутся в виде увеличения жилищного строительства. «Когда все было хорошо, львиную долю доходов в бюджет приносили строители. Считаем, что мы имеем право на преференцию», - заявил глава стройкомпании. Он призвал чиновников «в этом вопросе быть посмелее», напомнив, что «федеральное и региональное правительство уже не раз демонстрировало политическую волю».

Смольный строителей выслушал. И проинформировал о своих планах. В частности, о том, что правительство Петербурга отказывается от закупок жилья для госнужд – повысить закупочную цену оно не может, так как обязано руководствоваться рекомендациями Минрегионразвития. Об этом после совещания, посвященного поддержке строительного комплекса в условиях кризиса, заявил вице-губернатор Роман Филимонов. Все средства, предусмотренные на решение жилищных вопросов в рамках городских программ на 2009 год (24 млрд руб.), будут направлены на строительство жилья - город выступит в качестве заказчика (а не покупателя и заказчика, как планировалось ранее). Также эти средства пойдут на строительство социальных объектов.

Напомним, Смольный уже трижды провел торги на закуп квартир. Одни - не состоялись по причине отсутствия инвесторов, желающих продать свои квартиры. На двух других была приобретена 1291 квартира на сумму более 3,18 млрд руб.

Петербург также готов обратиться с предложением в правительство РФ по поводу снижения процента ипотечного кредитования. Смольный считает, что государство должно взять на себя 50% ипотечного кредита (правда, Филимонов не уточнил, предлагается ли это распространить на всех граждан России, или только на льготников).

Филимонов заявил, что приняты все предложения застройщиков. В качестве «вещественного доказательства» был предъявлен сам Заренков, который заявил, что удовлетворен диалогом с правительством.

Вместе с тем, Смольный отказался выйти с предложением о замораживании федерального закона о долевом строительстве (ФЗ N214) на правительство России. «Этот закон, безусловно, подлежит исполнению», - заявил вице-губернатор. Более того, пояснил он, работа по этому закону дает преимущество застройщику, подтверждая, что он соблюдает все правила игры, в частности, имеет всю необходимую согласительную и разрешительную документацию на застройку.

Получается, что вне ФЗ-214 в Петербурге можно строить без разрешительной документации. Что, собственно, и происходит, и о чем глава госстройнадзора ежеквартально отчитывается. По сути, вице-губернатор расписывается в бездействии Комитета по строительству и госстройнадзора в части должного контроля законности стройплощадок (самый скандальный пример – строительство жилого комплекса «Империал» компанией «ЛЭК-V»).

По словам председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, в Петербурге в настоящее время по ФЗ N214 работает «несколько десятков компаний», и многие готовятся перейти на него.

Ирина Кравцова

Справка. Закон N214 был введен в действие в апреле 2005 года. Несмотря на это, по нему работает, по данным «Росбалта», около 30 компаний из 300. Застройщики всячески сопротивляется закону и пытаются его обойти. Между тем, в этом документе впервые предпринята попытка уравновесить обязанности и права дольщика. Договоры, ранее разрабатываемые компаниями и навязанные покупателям квартир (в том числе, сегодняшний договор о ПКП), сводятся к перечислению обязанностей дольщика и прав инвестора (застройщика, заказчика).