Никита Митрофанов. Шринкфляция добралась и до жилья

Шринкфляция — это снижение объема или веса товара в упаковке при сохранении его цены. Такое «урезание» прячет рост цен от невнимательного потребителя, ведь за старую цену ему продают меньше товара. А задача упаковки — скрыть это уменьшение.

Видимо, шринкфляция перекинулась и на другие рынки. В последние годы цена на жилье активно росла, а метраж среднего жилья уменьшился. Это заметно по статистике в крупных городах.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за последние 5 лет средний метраж в столичных новостройках упал на 15-20%, но цены двигались в обратном направлении. В итоге средний метраж нового жилья в столице — около 47 кв. м.

В теории, через 10-15 лет квартиры в новостройках могут сократиться до размеров минимально пригодных для жизни, а стоимость будет как у трешки в центре Москвы в 2023 году. Но я надеюсь, рынок жилья притормозит и цены так быстро не вырастут. Для этого спрос на жилье должен упасть, а рынок недвижимости — «остыть».

Если ключевая ставка вырастет еще больше, ипотека подорожает и спрос на жилье поубавится. А следом и метраж «средней» квартиры перестанет сокращаться.

Никита Митрофанов, экономист, автор Telegram-канала «Китайская угроза»