Адвокат рассказал, как россияне могут обезопасить свою недвижимость от мошенников

Риски лишиться своей загородной недвижимости во многом зависят от финансово-экономической привлекательности объекта и определяются месторасположением загородного жилья, спросом и актуальностью на рынке своей ценовой категории, потенциальной ценой как выгодой от хищения, количеством потенциальных покупателей, готовых быстро выйти на такую сумму сделки, а для злоумышленников, соответственно, возможностью быстро совершить продажу и получить деньги. Об этом сообщает «Прайм» со ссылкой на адвоката Артема Половинкина.

По его словам, чем большим престижем и спросом пользуется конкретный район и недвижимость на его территории, чем проще можно продать объект, тем он интереснее для злоумышленников.

Юрист указал, что наличие таких обременений, как долей собственности родителей, супругов, детей, с одной стороны, требует получения согласия на проведение сделки купли-продажи загородной недвижимости, усложняет саму сделку и затягивает сроки ее проведения. С другой стороны, потенциальные злоумышленники предпочтут объект, собственником которого является одинокий человек. Это, пояснил Половинкин, «стандартная схема черных риэлторов».

«Чтобы сократить риск лишиться своей недвижимости, необходимо исключить возможность заочного проведения сделок с ней в ваше отсутствие, то есть от вашего имени, по доверенности, — рассказал эксперт. — Для этого на каждый конкретный объект недвижимости необходимо подать заявку в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг, чтобы все сделки с ним совершались только при вашем личном участии, получив официальный документ о регистрации такой записи».

Он также посоветовал хранить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, особенно свидетельства, в условиях, исключающих несанкционированный и быстрый доступ к ним посторонних лиц, внимательно изучать перед выдачей, подписанием и сохранять себе копии доверенностей на управление вашим имуществом, а, по возможности, не выдавать их без острой на то необходимости и без права передоверия.

Если объект недвижимости обладает высокой стоимостью, а его собственники не имеют опыта таких сделок, то лучше всего воспользоваться услугой их нотариальной проверки и сопровождения, подобрав нотариуса, который специализируется на них, имеет опыт и репутацию их проведения.

Перед покупкой нового земельного участка и загородного дома, перед началом его строительства эксперт советует заранее документально проверить чистоту и законность оформления права собственности, категорию земель, а также разрешения на такое строительство. По завершении строительства объект следует поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

«В противном случае заинтересованные госорганы и лица, чьи законные интересы даже формально нарушены вами, могут через суд обязать вас снести построенный объект. При этом нередко стоимость таких загородных объектов недвижимости делает их лакомым пирогом для злоумышленников, о чем необходимо помнить собственникам таких домов», — подытожил юрист.