Суд в Сочи постановил разрушить апарт-отель «Сады Киви»

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск прокуратуры и признал договор аренды земельного участка площадью более 28 тысяч квадратных метров на улице Ленина в Адлерском районе Сочи от 16 мая 2017 года ничтожным. Застройщик «Сады Киви» уже почти достроил на федеральной земле девять трех- и двухэтажных корпусов апарт-отеля. Теперь застройщика обязали снести все здания и вернуть участок государству.

Как передает sochi1.ru, апарт-отель строился на землях населенных пунктов для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования, которые ранее относились к Адлерской опытной станции Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова, но застройщик изменил назначение участка на земли для гостиничного обслуживания. Этот факт прокуратура признала незаконным, суд согласился с ее доводами. Договор аренды признан недействительным, а ООО «Сады Киви» обязал освободить земельный участок от незавершенных строительством капитальных объектов. Сам участок вернуть Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

При этом застройщик отмечает, что прежде чем возводить гостиницу в Сочи, были получены необходимые согласования и разрешение на строительство, однако через Центральный районный суд, поскольку городская администрация отказывалась выдавать разрешение из-за того, что на тот момент уже действовали новые нормы Градостроительного кодекса региона, в соответствии с которыми капитальное строительство в 500-метровой береговой зоне ограничено. Эти поправки были внесены в документ в апреле 2019 года, а разрешение на строительство суд выдал в августе 2020 года, посчитав, что застройщик начал проектировать и готовить документы за год до изменений в законодательстве, тогда отказ мэрии в выдаче разрешения признали незаконным. Прокуратура обжаловала выдачу разрешения на строительство, 15 апреля 2021 года Арбитражный суд края по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где велось строительство гостиницы. Застройщик обжаловал и это решение, мотивируя это тем, что «обеспечительные меры остановят процесс строительства и нарушат технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу».

21 мая суд снял арест с земельного участка и строительство возобновилось. Сочинская прокуратура в кассационном порядке обратилась в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Прокурор отмечал в кассационной жалобе, что «дальнейшее строительство гостиницы в границах земельного участка, полностью расположенного в составе территории исторического поселения регионального значения, нарушит баланс частных и публичных интересов, связанных с охраной исторического поселения, экологической безопасностью строящегося объекта и назначением застраиваемого земельного участка». В конце 2021 года жалоба прокуратуры была удовлетворена и участки снова оказались арестованными.