В АКРА выяснили, что зарплата половины россиян меньше среднего по РФ платежа по ипотеке

Доступность ипотеки в России в условиях текущих банковских ставок остается низкой: ежемесячный платеж по нельготной ипотеке превышает среднемесячную заработную плату практически у половины работающих россиян, подсчитали для РИА «Новости» аналитики АКРА.

По подсчетам рейтингового агентства, на сегодняшний день средний по стране ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру составляет порядка 42 тыс. руб., а за двухкомнатную — 56,9 тыс. руб., сообщает ПРАЙМ.

В апреле Центробанк РФ снизил ключевую ставку с 20% до 17% годовых, после чего банки также пересмотрели свои предложения в сторону снижения ставок. В среднем по России, по оценке аналитиков, благодаря снижению процентной ставки ежемесячный платеж уменьшился примерно на 4,7 тыс. руб. для однокомнатной квартиры и почти на 6,3 тыс. руб. — для двухкомнатной.

«На сегодняшний день при нельготной ипотечной ставке в размере 16,9% ежемесячный платеж превышает среднемесячную заработную плату практически у половины работников организаций в РФ. В подобной ситуации некоторые категории граждан видят выход либо во временной аренде жилья в ожидании снижения процентной ставки, либо в программах льготной ипотеки с низкими ставками, субсидируемыми государством», — указывают в АКРА.

При этом, констатируют эксперты, наибольшая доля граждан, чья зарплата ниже платежа по ипотечному кредиту, присуща субъектам с высокой стоимостью квартиры или низким уровнем средней номинальной заработной платы. Так, в республиках Крым и Татарстан более у 86% граждан зарплаты ниже расчетных платежей по ипотеке за двухкомнатную квартиру в столицах данных субъектов при текущей процентной ставке. В Санкт-Петербурге таких граждан 82%, в Краснодарском крае — 81%, в Свердловской области — 73%.

При расчете ипотечного платежа за однокомнатную квартиру максимальная доля граждан с заработной платой ниже этого уровня наблюдается в Республике Крым (70%) и в Санкт-Петербурге (67%), за ними следуют Татарстан (66%), Москва (65%) и Краснодарский край (61%).

АКРА также отмечает, что наиболее заметно ежемесячные платежи по ипотеке снизились в Москве (на 14,1 и 19 тыс. руб. в месяц соответственно), Петербурге (на 8,7 и 11,8 тыс. руб.) и Владивостоке (на 6,1 и 8,2 тыс. руб.). Менее ощутимо снижение процентной ставки сказалось на городах с низкой стоимостью квадратного метра жилья: в Нальчике ежемесячные платежи снизились на 1,6 и 2,2 тыс. руб., в Махачкале — на 1,7 и 2,3 тыс. руб., в Майкопе — на 1,9 и 2,6 тыс. руб.