Эксперт раскрыл причины предбанкротного состояния многих российских ТЦ

Многие российские торговые центры оказались под угрозой закрытия из-за обострения проблем, которые появились еще с начала пандемии COVID-19. Как заявил радиостанции «Комсомольская правда» президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков, локдауны сопровождались закрытием торговых сетей и снижением общего потока покупателей.

После начала СВО эти проблемы только усугубились. Кроме того, снизилась покупательская способность населения, указал эксперт.

«То, что их может привести с учетом общего снижения экономических показателей именно в предбанкротное или банкротное состояние, — это их закредитованность. Большинство торговых центров открывалось и брало кредиты под строительство либо реконструкцию, и они закредитованы на много лет вперед», — сказал Кулаков.

Эксперт отметил, что ТЦ могут расплачиваться по кредитам только при наличии соответствующего потока денежных платежей.

«С учетом их падения они не могут их обслуживать и попадают в предбанкротную стадию», — пояснил он.

Кулаков пояснил, что проблемы усугубились из-за ухода западных компаний. Это привело к увеличению объема свободных площадей в российских торговых центрах. По его словам, если их доля достигает или превышает 30%, наступает зона повышенной турбулентности, которая вместе с закредитованностью приводит к банкротному состоянию.