Аналитик Репченко: Еще дешевле ипотеку не сделаешь, застройщикам придется снижать цены на квартиры, чтобы их покупали

Стоимость жилья должна снижаться, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике и, в частности, надула пузырь на рынке жилья. Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет», — считает собеседник «Росбалта».

Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад — на период с 2014 по 2017 годы, отметил эксперт. Тогда, по его словам, в геополитике и экономике наблюдались похожие явления, но в более мягкой форме, чем сейчас, и с 2014 года цены на квартиры сползали вниз три года подряд, а глубина падения составляла 15-25%.

При этом, по словам эксперта, перед 2014 годом на рынке недвижимости не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. «По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше», — полагает Репченко.

Он считает, что именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть, смогут ли россияне покупать жилье и каким будет количество реальных сделок. «Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека как таковая умерла и превратилась в рассрочку — только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать — не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены», — заключил собеседник «Росбалта».

Подробнее читайте в материале «Росбалта».